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Alleinlage in Küstennähe 1
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 96.66 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 318 m²
Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Courtage ist fällig nach Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 96.66 m²
Grundstück: ca. 318 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auf dem Albertushof sind 4 Hausteile entstanden. Diese schaffen eine besondere Atmosphäre für Liebhaber anspruchsvoller Wohnkultur. Die Wohneinheit unter Reet wird zur Zeit fertiggestellt. Die Handwerker legen gerade die letzte Hand an, um Ihre Immobilie schlüsselfertig übergeben zu können. Die Außenanlagen mit Stellplätzen, die geklinkerten Terrassen und Zuwegungen sind fertiggestellt. Die einzelnen Grundstücktsteile sind mit Ligusterhecken umrandet. Katzenkopfpflaster bildet die landschaftstypische Umrahmung ums Haus. Der Eingang mit Granitstufen führt in die abgeschlossene Wohneinheit. Hochwertige Holztüren und Fenster mit Sprossenaufteilung sind ebenso neu wie das gesamte Reetdach mit zahlreichen Giebeln und Gauben. Ein Augenschmaus für Liebhaber von Friesenhäusern ist der weiße Farbanstrich, der in diesem Sommer den Abschluss der Sanierungsarbeiten bildete. Aus dem hässlichen Entlein wurde ein stolzer Schwan!
Die Nachbarwohnung hat bereits einen neuen Eigentümer bekommen.
Ausstattungsbeschreibung
Was ist das Besondere an diesem Premiumobjekt?
Hier finden Sie eine hochwertige Wohneinheit mit herrlichen Sonnenterrasen in einem überaus ansprechende Friesenhaus. Diese Einheit spricht Menschen an, die nur ein kleines Grundstück ihr Eigen nennen möchten, aber durch die Gesamtgröße des Albertushofes ein fühlbar großes Terrain nutzen möchten. Viel Nutzen und wenig Arbeit, das ist die Devise.
In dem aus 3 Himmelrichtungen belichteten Hausteil können Sie den typischen Friesenhausstil mit massiven Deckenbalken, Holzdielen und markanten Holztüren auf sich wirken lassen. Ein Kaminanschluss steht Ihnen zum Anschluss eines entsprechenden Ofens zur Verfügung. Der Terrassenausgang aus dem Küchenbereich ist mit einer Glastür mit Holzsprossen erreicht worden. Eine hochwertige Küche wird eingebaut. Die Sprossenfenster und Türen sind ganz dem charmanten Landhausstil gewidmet. Windhaken und hochwertige Griffe sind Hingucker. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für eine wohlige Wärme im ganzen Haus. Das ebenerdige Gäste-WC mit bodengleicher Dusche ist eine hervorragende Ergänzung zum Vollbad im Obergeschoss.
Im ganzen Haus sind zu den üblichen Lichtquellen Deckenspots zur Unterstützung installiert. Es gibt einen Abstellraum im Nebengebäude, der als Kellerersatzraum dient.
Lage
In beschaulicher Lage auf der Halbinsel Eiderstedt finden nur Menschen, die diese Adresse suchen, den Weg zum Albertushof. Erschlossen über eine Gemeindestraße und eine private Zufahrt sind die Bewohner dieser Immobilie fernab des Straßenlärms in einer entspannten Wohnlage zu erreichen. Wiesen und Ackerflächen umrahmen die auf einer Warft (vor einigen Jahrhunderten mühsam von Menschenhand erschaffene Erdhügelanlage) liegende charmante Immobilie. Ein elektrische betriebenes Friesentor sichert die Anlage vor ungeliebten Besuchern. Zur Nordsee sind es nur wenige Minuten. Zwischen Husum und St. Peter-Ording ist dies ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge. Ein PKW ist zwingend notwendig auch Fahrräder gehören zum must have. Die Künstlerkolonie Wasserkoog ist in der Nähe. Spaziergänge im Nationalpark Wattenmeer sind bei Mensch und vierbeinigem Begleiter sehr beliebt. Der atemberaubende Strand von St. Peter-Ording ist genauso schnell zu erreichen wie die die Shoppingmöglichkeiten in der nahen Kreisstadt Husum.
Sonstige Angaben
In 2014 / 2014 wurden folgende Arbeiten durchgeführt.
Erneuerung des Reetdaches
Dachdämmung
Innendämmung
historische Fassade sanniert und verschlämmt
alle Fenster neu
hochwertige Türen innen und außen
Energiesparende Heizungsanlage gekoppelt mit einer Solarthermieanlage
Zu- und Abwasseranlage und Leitungen
moderne Elektroanlage
Hochwertige, ansprechende Treppen.
Qualitativ hochwertige Böden
stylische Bäder
zeitgemäße Küchen
Praktisches Nebengebäude als Kellerersatzraum
Gartenanlage mit Wegen
Parkplatzanlage mit zugeordneten Stellplätzen
Als Inspiration finden Sie unter Youtube das Objektvideo.
Link 1: https://www.youtube.com/watch?v=x_oG38--OUw&index=1&list=PLvE459b_HLsj4FlDOsh0G_0zZe7QzM5LV
Link 2: https://www.youtube.com/watch?v=qCrxrULfwyA
Stichworte:
Nutzfläche: 7,30 m², Gesamtfläche: 103,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Hallenhöhe: 2,45 m, Bundesland: Schleswig-Holstein