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Allgäuer Bergträume, die mit diesem romantischen Holzhaus beginnen enden nie!
Kaufpreis: € 769.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1140 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 769.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 1140 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Holz
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 129.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in dieses bezaubernde, urgemütlich und doch modern anmutende Holzhaus im ruhig zwischen Nesselwang und Marktoberdorf gelegenen Rückholz!
Ausstattungsbeschreibung
Schon beim Abstreifen des Mantels im praktischen Eingangsbereich mit Garderobe werden Sie die heimelige Wärme spüren, die dem vom Kachelofen beheizten Haus innewohnt.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über eine wundervoll helle, offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, über einen großräumigen Salon, in welchem sich auch der Kachelofen mit verglaster Feuerstelle befindet, über ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, sowie über ein praktisches Gästebad mit WC.
Im 1. OG des Hauses warten zahlreiche Gästezimmer auf Ihre Besucher und bezaubern diese mit einer sagenhaften Aussicht in die Allgäuer Alpen!
Auch das Badezimmer, welches mit großem handwerklichem Geschick in eine thermengleich anmutende Oase der Entspannung verwandelt wurde befindet sich im 1. OG, nebst Fernsehzimmer, begehbarem Kleiderschrank und praktischem Allzweckzimmer mit Zugang zum holzverkleideten und als Kinder Spielparadies denkbaren DG.
Das 270m² Wohnraum umfassende Haus wäre natürlich nicht komplett ohne vollständige Unterkellerung!
Durch die geringe Hanglage ist es gelungen, hier eine optionale Einliegerwohnung mit eigenem Gartenzugang zu schaffen. Küche, Essbereich, Schlafzimmer und Nasszelle - ein kleiner Haushalt mit praktischer Fußbodenheizung!
Außerdem verfügt der Keller des Hauses über jede Menge praktischen Stauraum - Zum Beispiel für kühl gelagerte Speisen oder im Winter benötigtes Feuerholz!
Abschließend darf auch die Doppelgarage mit beheizbarer Kellerwerkstatt und allen, für den Ausbau einer kleinen Ferienwohnung nötigen Anschlüsse im Obergeschoss nicht unerwähnt bleiben! Mit wenigen Handgriffen könnten Sie hier den Traum vom Allgäu für alle zugänglich machen und sich somit einen kleinen Zusatzverdienst sichern!
Lage
Das etwa 6km nordöstlich von Nesselwang gelegene Rückholz ist ein kleines, abgeschieden wirkendes und über die innerhalb weniger Minuten erreichbare Anbindung an die A7 doch zentral anmutendes Örtchen im Landkreis Ostallgäu.
Über einen eigenen Kindergarten verfügt der Ort, alle Schultypen finden sich in Nesselwang und Marktoberdorf, zudem verfügt die, über die A7 schnell erreichbare Stadt Kempten über eine Fachhochschule.
Einkaufsmöglichkeiten für Gegenstände des täglichen Bedarfs finden sich in Nesselwang und Marktoberdorf, für Einkäufe extravaganterer Natur steht Ihnen das Forum Allgäu in Kempten zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Auch einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Telefonisch zu erreichen bin ich unter der Rufnummer: 0176 70 73 60 59 oder direkt über das Kontaktformular.