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Altbauflair für neue Eigentümer mit jungen Ideen! Verwirklichen Sie Ihre Wünsche! 1
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 587 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 587 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 217.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Friedberg. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 587 m² befindet sich das Mehrfamilienhaus mit Garage und Garten.
Das Gebäude wurde 1938 erbaut. Im Jahre 1958 erfolgte der Anbau der Garage.
Die Immobilie ist seit dem in drei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 225 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Diese ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit Erker, Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Küche mit Speisekammer und ein Balkon.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m²l. Diese ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Küche mit Speisekammer und ein Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Diese ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Küche mit Speisekammer und eine Abstellkammer.
Die Wohnräume sind mit Holzdielen, Laminat und Teppich ausgestattet, die Bäder sind gefliest.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Eine Garage und ein großer Garten gehören zur Liegenschaft.
Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand (bspw. Dach), bietet Ihnen aber die Chance sich mit Ihren Wohnträumen zu verwirklichen.
Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Kuhlmann & Rosenschon Immobilien
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Dielenboden
- Laminat
- Teppichboden
- Fliesen
- Balkon
- Öl-Zentralheizung
- Garten
- Keller
- Garage
- u.v.m.
Lage
Friedberg liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt zeichnet sich durch ein gut erhaltenes mittelalterliches Stadtbild, einen perfekten Anschluss an das Verkehrsnetz Rhein-Main sowie eine lebendige Musik-, Kultur- und Sportszene aus. In der näheren Umgebung befinden sich die Städte Bad Nauheim (im Norden), Niddatal (im Osten), Rosbach vor der Höhe (im Süden) und Wehrheim (im Westen). Mit direktem Anschluss an die A 5 und die B 3 (die mitten durch den Stadtkern führt) sowie an die B 275 und B 455, die sich hier kreuzen, ist Bad Vilbel der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Gießen und Frankfurt und damit ein bevorzugter Wohnort für Berufspendler aus dem gesamten Frankfurter Raum. Auch die Main-Weser-Bahn führt hier vorbei und sorgt für perfekten Anschluss an Fern- und Nahverkehr für Einwohner ohne Führerschein oder eigenes Auto.
Die rund 28.000 Einwohner Friedbergs verteilen sich neben der Kernstadt auf die Stadtteile Dorheim, Ockstadt, Bruchenbrücken, Bauernheim, Ossenheim und Fauerbach, wobei letzterer durch seine Lage schon lange zur Innenstadt gezählt wird. In der Innenstadt finden sich noch viele schieferbedeckte Fachwerkbauten aus dem 15. bis 18. Jahrhundert, besonders rund um die Kaiserstraße, die früher als Markt genutzt wurde und heute Teil der B 3 ist. Durch den Anschluss an die weitaus mehr genutzte Autobahn halten sich Lärmbelästigung und Unfallgefahr hier jedoch in Grenzen.
Ärzte, Apotheken, Pflegedienste und ein Krankenhaus sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Friedberger und eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern in jedem Stadtteil deckt den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und allem, was man sonst noch zum Leben braucht. Eine Vielzahl an Kindergärten und (weiterbildenden) Schulen sorgt für die Ausbildung der jungen Friedberger. Nach dem Abschluss können diese dann auf die Technische Hochschule Mittelhessen wechseln oder eine Ausbildung in einem der vielen Geschäfte und Handwerksbetriebe beginnen. Die Universitäten in Gießen und Frankfurt sind mit Bahn und Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Ein Kinocenter und ein Wellenbad, diverse Jugendclubs, ein reges und vor allem im Sport (Fußball, Wasserball, Leichtathletik, Schießen u. v. m.) gut gefördertes Vereinsleben, ein 27-Loch-Golfplatz, ein großes Musikfestival (Soundgarden Festival), und Theaterfreunde, die das ehemalige Hallenbad in der Stadtmitte zu einem Ort der Kultur umbauen wollen, sorgen dafür, dass in Friedberg keine Langeweile aufkommt.
Mit zahlreichen Freizeitangeboten und Wohnmöglichkeiten, umgeben von grünen Wiesen und Feldern und einem schönen, mittelalterlichen Stadtkern ist Friedberg nicht nur für Pendler eine attraktive Wohnoption. Trotz der relativ geringen Größe der Stadt lässt diese in Hinsicht auf Bildung und Kultur kaum einen Wunsch offen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Hessen, 3 Etagen