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Anlageobjekt-gepflegtes Mehrfamilienhaus in Essen-Frohnhausen
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 336 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 229 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt nach Abschluss des Kaufvertrages eine vertraglich vereinbarte Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises.Für Irrtümer und/oder Fehler wird keine Haftung übernommen. Hausgeld: € 303,00
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 336 m²
Grundstück: ca. 229 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1926
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das im Westen von Essen im Stadtteil Frohnhausen gelegene
Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine gute Renditelage aus, die
kurz- und mittelfristig durch Anpassung und zusätzliche Vermietung
steigerungsfähig ist.
Das gepflegte Objekt in einer ruhigen Nebenstraße in der Nähe zur
Innenstadt wurde 1926 erbaut. Durch laufende Unterhaltungsmaßnahmen und
Modernisierungen wurde nicht nur die Bausubstanz erhalten, sondern auch
der Wert der Immobilie gesichert und gesteigert.
Das viergeschossige Gebäude einschließlich ausgebautem Dachgeschoß
verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 336 qm in adäquater, nachgefragter
Wohngröße mit entsprechender zeitgerechter Ausstattung.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 229 qm.
... eine Anlage-Immobilie, die die Balance zwischen Renditeerwartungen
und solidem baulichen Zustand bei langjährigen Mietverhältnissen für
einen Kapitalanleger wahrt.
Ausstattungsbeschreibung
An dem nach dem Krieg aufgebauten Gesamtobjekt wurde 1998 eine
Wärmedämmung der Außenfassade vorgenommen und die Dach-Eindeckung
erneuert. Im Jahr 1999 wurde die Erdgas-Zentralheizung, das Rohrsystem
und die Elektrik modernisiert.
Alle Fenster sind doppelverglast und mit Kunststoffrahmen ausgeführt -
ein Garant für pflegeleichte und dauerhafte Nutzbarkeit sowie eine
ruhige, ungestörte Wohnqualität.
... Investitionen, die den Erwerber vor "finanziellen Überraschungen"
sichern und eine Vermietbarkeit - unabhängig von der Objektlage -
gewährleisten.
Jede Wohneinheit verfügt über ein helles Badezimmer mit Fenster
und Dusche.
Die gemeinschaftliche Benutzbarkeit des rückseitigen Gartens durch die
Mieter erhöht den innerstädtischen Wohnkomfort - und damit den Wohnwert
jeder Wohneinheit.
Separate zusätzliche Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und
Trockenraum sind selbstredend.
Lage
Der Stadtteil Frohnhausen bietet eine Vielzahl von Grünbereichen und
Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindungen per Kraftfahrzeug und
öffentlichen Verkehrsmitteln - U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahnen, Buslinien
und Nachtexpress - zur Innenstadt und in die Region sind
überdurchschnittlich. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten /
unterschiedliche Schulformen und Bildungsstätten etc. sowie vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Angebot der Gastronomie
kennzeichnen diesen "gewachsenen" Stadtbereich und seine "Kultur" als
Wohnbezirk.
... und alles ist vom Objekt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar -
ein zusätzliches Plus für eine gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine solide Kapitalanlage und
Innenstadtimmobilie für den Anleger, der eine angemessene Rendite ohne
Aufwand erwartet.
Bei sechs derzeit vermieteten Wohneinheiten und einer jederzeit vermietbaren Eigentümer-Wohnung errechnet sich gegenwärtig eine jährliche Kaltmiete von ca. EUR 20.700,00, die auf der Grundlage der ortsüblichen Mietansätze 2016 für Essen-Frohnhausen kurz- und mittelfristig auf ca. EUR 25.080,00 / Jahr anhebungsfähig erscheint.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert