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!!! Anlageobjekt mit 7,43 % Rendite !!! gepflegtes 7-Parteienhaus (saniertes Fachwerk + Anbau Bj. ´94) mit 2 Garagen + 7 Carports + Ausbaureserve in 5 1
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 570 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 2000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 570 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich eigentlich um 2 Häuser mit insgesamt 7 Mietparteien - einmal um ein komplett saniertes Fachwerkhaus (mit 2 Mietparteien) und desweiteren um den einseitig angebauten Neubau von 1994 (mit 5 Mietparteien).
Das Fachwerkhaus wurde im Rahmen des Neubaus 1994 komplett mit saniert.
Zum Objekt gehören noch 2 Garagen (zzgl. einer weiteren Ausbaureserve noch einmal von ca. 60 qm) und 7 Carports hinter dem Haus.
Das Grundstück ist ca. 2000 qm groß.
Beheizt werden die Häuser derzeit über Öl (Gas liegt schon bis zum Haus).
Die Wohnungen sind alle vermietet und verfügen neben gefragten Grundrissen über weisse Bäder, helle Laminat oder Fliesenböden und größtenteils (bis auf 1 Wohnung) über einen Balkon oder eine Terrasse!
Die Mieteinnahmen (Kaltmieten) betragen derzeit € 31.200, - Euro jährlich - das entspricht einer Rendite von 7,43 % !!!
Die insgesamte Wohnfläche beträgt ca. 570 qm - mit folgender Aufteilung der jeweiligen Wohnungen:
1) Fachwerkhaus / EG: 4-ZKDB mit Terrasse (ca. 100 qm Wfl.) / kalt € 430,- zzgl. NK
2) Fachwerkhaus / 1. OG: 3-ZKDB mit Terrasse (ca. 90 qm Wfl.) / kalt € 430,- zzgl. NK
3) Neubau / EG: 2-ZKDB (ca. 70 qm Wfl.) / kalt € 320,- zzgl. NK
4) Neubau / 1. OG: 3-ZKDB mit Balkon (ca. 75 qm Wfl.) / kalt € 350,- zzgl. NK
5) Neubau / 1. OG: 3-ZKDB mit Balkon (ca. 75 qm Wfl.) / kalt € 420,- zzgl. NK
6) Neubau / 2. OG: 2-ZKDB mit Balkon (ca. 40 qm Wfl.) / kalt € 250,- zzgl. NK
7) Neubau / 2. OG: 3-ZKDB mit Balkon (ca. 100 qm Wfl.) / kalt € 400,- zzgl. NK
Lage
Das zu veräußernde Objekt befindet sich in dem Ortsteil "ROTT" (im Westerwald), einem ca. 2 km entfernten Nachbarort der Verbandsgemeinde "FLAMMERSFELD" gelegen, welche jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Einzelhandel + Supermärkte), Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr vor Ort zu bieten hat.
Flammersfeld (Ortgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz) ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im rheinischen Westerwald. Er liegt 300m über dem Meeresspiegel in ruhiger, gesunder Höhenlage, umgeben von ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dadurch besonders reizvoll für Naturliebhaber. .
Die Autobahn A3 ist ca. 10 Minuten entfernt über die Anschlussstelle Neuwied / Altenkirchen erreichbar. Nach Siegburg, Bonn, Köln oder Koblenz benötigen Sie aufgrund der raschen Autobahnanbindung insgesamt nur ca.45 Autominuten!
Die nächst größere Kreisstadt ALTENKIRCHEN ist ca. 15 Minuten entfernt (ca. 12 km über die B 256) und verfügt zusätzlich noch über ein Gymnasium, ein Krankenhaus und einen Bahnhof! Von dort haben Sie Anschluss in Richtung Westerburg/Limburg über Hachenburg sowie in Richtung Au/Sieg (Siegstrecke Köln/Siegburg/Bonn/Siegen/Gießen).
Eine Gesamtschule befindet sich bereits in dem ca. 5 km entfernten Ort Horhausen.
Sonstige Angaben
Für weitere Auskünfte zum Objekt oder zur Lage stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter Tel. 02208/901277 (Niederkassel-Rheidt) oder mobil unter der 0172/7504875 zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Besichtigungstermine von außen sind jederzeit möglich, von innen sprechen Sie bitte Termine mit unserem Büro ab bzw. senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular - wir melden uns so schnell wie möglich bei Ihnen dann wieder zurück.
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für falsche Angaben. Diese beruhen größtenteils aus Auskünften des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben daher vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen