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Anlageobjekt Nahversorgungszentrum

Preis: 560.000,00

Region: Eckartsberga, Sachsen-Anhalt

Anzeige vom: 7 April, 12:19

ID: oyR0OjV6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 560.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 560.000,00

Käuferprovision: 5% zzgl. MwSt.

Objektdaten Ladenlokal/ Einzelhandel

Grundstück: ca. 8300 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991/1992

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück wurden gut sichtbar zwei nebeneinander angeordnete, eingeschossige Baukörper mit ausreichend eigenen vorgelagerten Pkw-Stellplätzen errichtet. Zwischen den beiden Baukörpern befinden sich Stellplätze sowie eine Durchfahrt.

Auf dem rechteckig geschnittenen Grundstück, wurden Anfang der 90er Jahre für die Mieter tegut, Schlecker und Fristo nach Baubeschreibung der Mieter neue Baukörper in monolithischer Bauweise errichtet. Zwischenzeitlich ist einer der beiden Baukörper umgebaut bzw. vergrößert und mit 684 m² Verkaufsfläche an die Edeka Tochter NP Discountmarkt vermietet. Die vormals von Schlecker genutzte Fläche wurde an eine Physiotherapie vermietet. Im zweiten, gegenüber befindlichen Baukörper hat sich nach dem Weggang von Fristo ein anderer Getränkemarkt, die Firma Getränke Quelle,
eingemietet, des Weiteren befindet sich in diesem Gebäude ein Warenhandelsgeschäft sowie ein Imbiss (Döner), welche durch regionale Mieter seit 2004 betrieben werden.

Lage

Die Stadt Eckartsberga mit ca. 2.500 Einwohnern liegt an der Finne, einem Bergrücken an der Landesgrenze von Sachsen-Anhalt zu Thüringen. Sie ist ca. 22 Kilometer von Naumburg
(Saale) und ca. 30 km von Jena und Weimar entfernt.

Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 87 (LeipzigIlmenau). Die Bundesstraße 250 über Bad Bibra nach Querfurt beginnt in Eckartsberga. In Richtung Westen führt eine Verbindungsstraße über Buttstädt nach Sömmerda.

Der Standort befindet sich werbewirksam an der nach Buttstädt führenden Landstraße 210, von dieser aus gut einseh- und erreichbar.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen / Rendite:
JNM 75.840 €
13,5% Bruttorendite

Drittverwertungsmöglichkeiten:
Auf dem Grundstück ist bereits ein Lebensmittelmarkt mit 684 m² Verkaufsfläche sowie ein Getränkemarkt mit ca. 190 m² sowie ein Warenhandel genehmigt, vormals waren nochmals ca. 200 m² Verkaufsfläche für den Schlecker Drogeriemarkt vorhanden. Bei einer Neu- strukturierung des Areales wäre bereits die Grundfläche für einen modernen Nahver- sorgungsmarkt mit bis zu 1.150 m² Nutzfläche vorhanden.

Energieausweis:
Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis ist bereits beauftragt und wird erstellt, dieser wird auf Anforderung nachgereicht, spätestens vor Beurkundung ausgehändigt.

Besichtigungstermine:
Das Grundstück ist in Teilen öffentlich einsehbar und zugänglich, das Verkaufsobjekt kann und soll nur nach Vorankündigung besichtigt werden. Besichtigungen können wir nach
Terminabsprache unter Tel. 03 71/36 71 00 ermöglichen.

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