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Ansprechendes 1 - 2 Familienhaus in Selbitz
Kaufpreis: € 79.500,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 537 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.500,00
Käuferprovision: 4,79 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 537 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses ansprechende 1-2 Familienhaus wurde im Jahre 1923 in Massivbauweise erbaut und ca. 1969 umfassend renoviert und kernsaniert. Der Keller besteht aus 3 Kellerräumen und einem Heiz- und Tankraum. Das Erdgeschoss und Obergeschoss unterteilen sich jeweils auf 2 Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC. Da die Geschosse durch ein separates Treppenhaus verbunden sind, wäre die Aufteilung in zwei Wohnungen mit je 65 m² möglich oder eben der Verbindung der beiden Etagen zu einem Einfamilienhaus. Der Dachboden des Hauses kann noch zu Wohnraum ausgebaut werden und/oder mit der Wohnung des Obergeschosses verbunden werden. Das Haus ist, seinem Alter entsprechend, in einem guten Zustand. Es wurden Modernisierungsarbeiten regelmäßig durchgeführt, wie zum Beispiel im Jahr 2001, wo das Dach komplett neu eingedeckt wurde. Trotzdem stehen aktuell einige Renovierungsarbeiten an. Das betrifft aus unserer Sicht die Fenster, die beiden Bäder und ggfls. ein Dämmung im Dachgeschoss. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt und hat einen schönen Garten zur Südseite. Alles in allem ein Haus, was durchaus als Einfamilienhaus mit/ohne Einliegerwohnung zur Eigennutzung oder aber eben auch als Zweifamilienhaus zur Vermietung sehr gut geeignet wäre. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 12.07.2016 gültig bis 11.07.2016 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 207 kWh(m²*a) angegeben. Die entspricht der Energieeffiziensklasse G. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.
Lage
In einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Stadtzentrums von Selbitz befindet sich dieses Anwesen. Die Stadt Selbitz hat rund 5.000 Einwohner und liegt ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Nördlich von Selbitz verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Selbitz verfügt über zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es im vier Kilometer entfernten Naila und im 12 km entfernten Hof, welche jeweils durch die guten Nahverkehrsanbindungen in Kürze zu erreichen sind. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken ...) Selbitz bietet weiterhin ein umfangreiches Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sonstige Angaben
Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.