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2 bis 3 Familienhaus mit idyllischer Gartenoase
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 383 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 4,76 inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 383 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 197.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ca. im Jahre 1960 (Ursprungsbaujahr 1938, Wiederaufbau ca. 1960) erbaute 2-3-Familienhaus befindet sich auf einem sonnigem ca. 380 m² großen Grundstück mit zwei zauberhaft gepflegten Gärten, von dem eines in Westlicher und der andere in Südlicher-Richtung gelegen ist. Über den gepflegte Eingangsbereich begeben Sie sich in den Erdgeschossbereich.
Hier befindet sich linkerhand das Esszimmer mit offener Küche(inkl. EBK), sowie das Schlafzimmer. Die mit Laminat ausgelegte helle 3,5-Zimmerwohnung im EG ist großzügig geschnitten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die in Westlich gelegene Terrasse sowie in den Garten. Eine ebenfalls helle Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden diese ansprechende Wohnung ab.
Die Wohnung im 1. OG ist von der Raumaufteilung analog mit der EG-Wohnung ( nur das Esszimmer ist nicht offen zur Küche). Die Zimmer sind hier mit Echtholzparkett ausgestattet. Diese Wohnung wurde von Familienangehörigen genutzt und ist jetzt bereits leerstehend. Eine ältere Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist komplett offen und verfügt über ein modernes hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Dieses Geschoss hat ein kleines Kamin und wurde nur für die Gäste oder für die kleinen Feierlichkeiten genutzt. Hier ist keine andere Heizung vorhanden.
Im Kellergeschoss ist ein Vorratsraum sowie eine Sommerküche vorhanden. Eine Waschküche sowie ein Gewölbekeller sind ebenfalls vorhanden.
Im Jahre 2003 wurde das Dach isoliert sowie der Garten komplett neu angelegt sowie der Keller neu ausgebaut. Sie müssen lediglich die Fenster erneuern und die Bäder im Erd- und Obergeschoss neu fliesen. Die Terrasse ist ebenfalls im Jahre 2003 überdeckt worden und mit einem wunderschönen Garten, fast wie eine Oase idyllisch mit einem Gartenhäuschen angelegt. Fenster, Bad und elektr. Leitungen müssten erneuert werden.
Ansprechpartner
Herr Daniel Demeter
Telefon: +49(0)7131/382 80 97
Mobil: +49(0)173/569 03 52
Ausstattungsbeschreibung
-Eibauküche: Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller
-Echtholzparkett im OG
-Laminat im EG
-Gewölbekeller
-Kamin im DG
-Tageslichtbad
-überdachte Gartenterrasse
uvm...
Ansprechpartner
Herr Daniel Demeter
Telefon: +49(0)7131/382 80 97
Mobil: +49(0)173/569 03 52
Lage
74074 Heilbronn
-Gute Infrastruktur
-Gute Verkehrsanbindung
Das Haus liegt sehr ruhig und dennoch Zentral im Heilbronn OST, am Anfang vom Gemmingstal.
Das Haus liegt sehr ruhig und dennoch Zentral in Heilbronn Ost. Die Weinberge und Wald im
Nordosten und Osten, der Fluss und eine sich daran anschließende Ebene im Westen bringt es mit sich, dass die Bestlagen
Heilbronns im Osten liegen. Hier endet die Stadt direkt an Weinbergen, Naturschutz- und Erholungsgebieten. Die Wohngebiete, mit teilweise klassizistischen und Jugendstilvillen auf Parkgrundstücken, weisen so gut wie keine Baulücken mehr auf. Am Hang des Heilbronn überragenden Wartbergs haben sich die Siedlungen ebenfalls bis an die Weinberge herangeschoben. Wer an der Straße Im Breitenloch, an der Wartbergsteige und am Gemmingstal oder Raffeltersteige ein Grundstuck erwerben will, muss mit Quadratmeterpreisen von bis zu 430 Euro rechnen. Bestandsimmobilien kosten ab 550.000 Euro.
Sonstige Angaben
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
Ansprechpartner
Herr Daniel Demeter
Telefon: +49(0)7131/382 80 97
Mobil: +49(0)173/569 03 52
www.hnbw.immobilien
Stichworte:
Nutzfläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet