Arabellapark Bogenhausen - Kapitalanlage oder Eigennutz

Kaufpreis: € 665.000,00

Wohnfläche: ca. 91.27 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 665.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei. Von Privat an Privat.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.27 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

3 Zimmer im Erdgeschoss mit Terrasse (Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Kinderzimmer), Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Badewanne, WC mit Dusche , Abstellraum,

Miete Gesamt Netto: 1.263,71 Euro Netto pro Monat, 15.164,52 Euro pro Jahr
Miete/m² : Ø 13,42 Euro/m² Mietfläche
Wohnfläche m² : ca. 91,27 m²
KP Wohnung: 665.000 Euro
KP Tiefgarage: 23.000 Euro
KP Gesamt: 688.000 Euro
Kaufpreis pro m²: 7.286,00 Euro/m² WFL.
Rendite: 2,20%

Mietvertrag läuft bis 01.04.2018.
Nach Ablauf des Mietvertrages kann die Wohnung auch für Selbstnutzer interessant werden oder frei am Markt zu entsprechend höheren Mietkonditionen vermietet werden. Der Mietvertrag läuft bis 01.04.2018. Der Mietvertrag kann dann entweder mit der Verwaltung verlängert werden - sofern beide Parteien das wünschen - oder die Wohnung kann ggfls. auch für Selbstnutzer interessant werden oder zu wahrscheinlich entsprechend höheren Mietkonditionen frei am Markt vermietet werden.

Angaben zum Energieausweis: Objekt Baujahr 1984, Anzahl der Wohnungen 98, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 78 kWh(m2a), mit Warmwasser, Energieausweis erstellt 07.11.2007, gültig bis 07.11.2017,

Bitte keine Makleranfragen. Von Privat an Privat.

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere sehr schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung die aufgrund der Optik, der sicheren Mieteinnahmen und der ausgezeichnet guten Lage im Arabellapark, im vornehmen Stadtteil Bogenhausen, keine Wünsche offen lässt.

Eine wahre Okkasion für Kenner, die eine sichere Mieteinnahme und die einmalige Lage zu schätzen wissen oder jetzt kaufen möchten um die Wohnung später selber zu beziehen.

Die Vermietungssituation ist kaum zu toppen und kann als 1a Kapitalanlage bezeichnet werden. Die Wohnung ist bereits seit 23 Jahren - seit 1993- durchgehend an eine Verwaltungsgesellschaft zum Zweck der Untervermietung an Mitarbeiter vermietet. Der Mietvertrag wurde bis 01.04.2018 verlängert.

Nach Ablauf des Mietvertrages kann die Wohnung auch für Selbstnutzer interessant werden oder frei am Markt zu entsprechend höheren Mietkonditionen vermietet werden.

Die Aufteilung der 3-Zimmer Wohnung ist Optimal und großzügig gehalten, d.h. das Hauptaugenmerk wurde auf die Größe der einzelnen Räume gelegt.

Vom Flur aus erreicht man links die Küche mit Fenster und Küchenzeile sowie ein Hausarbeitsraum den der Mieter als Essplatz nutzt. Rechts daneben befindet sich das Kinderzimmer.

Rechts vom Flur sind das separate WC mit Waschtisch und Dusche sowie das innenliegende Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne. Am Ende des Flurs sind links das großzügige Wohnzimmer und rechts das Schlafzimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer aus erreicht man die nach Westen ausgerichtete sonnige Terrasse die zum Genießen des Feierabends einlädt.

Die Wohnung hat einen Tiefgaragenstellplatz. Im Keller ist ein Wasch- und Trockenraum. Hier befindet sich auch eine praktische Münzwaschmachine.

Bitte keine Makleranfragen. Von Privat an Privat.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Arabellapark in München-Bogenhausen, somit in beliebter und ruhiger Lage.

Der Arabellapark liegt im Osten Münchens und zählt zu den bevorzugten Münchner Innenstadtlagen im vornehmen Bogenhausen.

Die U-Bahn der Linie U4 ist ebenso wie der Busbahnhof mit den Linien 41, 59, 154, 184, 185 und 189 in wenige Minuten fußläufig erreichbar. Im Arabellapark finden Sie eine tolle Mischung aus Wohnnutzung, Ärztehäuser, Büro-, Laden- und Hotelnutzung, die keine Wünsche offen lässt. Innerhalb des Arabellaparks gibt es kleine Straßen die die Parkähnliche Anlage erschließt.

Auf etwa 40 Hektar leben im Arabellapark heute etwa 10.000 Einwohner, 18.000 Menschen arbeiten in Büros, Läden und Hotels. Ruhig gelegen, aber doch zentrumsnah, bietet dieser Wohnstandort alle Vorteile des Wohnens in der Stadt. Bus und Straßenbahn, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreicher Einzelhandel, Bioläden, Supermärkte, Cafés und Restaurants und die gute Erreichbarkeit der Autobahn machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnumfeld.

Die wunderschöne, idyllische und ruhige Wohnanlage wurde 1984 im bekannten Arabellapark erstellt und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Die Wohnanlage Arabellapark besteht aus 4-6 geschossigen Häusern, welche sich U-förmig um einen Innenhof gruppieren, der südlich von 3-geschossigen Flach-bauten begrenzt wird. Innerhalb des Arabellaparks gibt es kleine Straßen, die die grüne und parkähnliche Anlage erschließt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Arabellapark, Bogenhausen, Eigennutz, Kapitalanlage, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,88 m², West-Balkon/Terrasse, Rolladen