Gewerbliches Komplettpaket mit exklusiver Penthousewohnung! Kapitalanlage oder Eigennutz!

Kaufpreis: € 1.199.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.199.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienensemble bietet seinem Käufer großartige Möglichkeiten. Zum einem kann man exquisit wohnen, zum anderen seinen eigenen Fitnesspark leiten. Das Paket bestehend aus einer exklusiven 2-geschossigen Penthousewohnung mit imposanter Dachterrasse und einem gut laufenden Gewerbe. Die Wohnung bietet mit ca. 300 m² und hochwertiger Ausstattung wirklich alles, was das Herz begehrt. Erstklassige Materialien, wie Granit, Marmor und Echtholzparkett, gepaart mit eigens angefertigten Möbeln bieten Wohnkomfort auf allerhöchstem Niveau. Jeder Bereich ist hochwertig ausgestattet und überzeugt auf ganzer Linie. Als Bonbon gibt es eine wunderbare Dachterrasse, die zum Entspannen und Träumen einlädt. Die Ausstattung kann nach Absprache übernommen werden. Die Wohnung ist noch vom Eigentümer bewohnt und würde bei Kauf bezugsfrei übergeben werden. Der gewerbliche Teil ist ca. 600 m² groß und bereits vermietet. Hier erzielt man eine Jahresnettomiete von ca. € 30.000,--. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden oder das Fitnesscenter wird unter Ihrer Eigenregie weitergeführt. Dank diverser Sanierungs- und Anbaumaßnahmen befindet sich das Objekt in einem formidablen Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine wahre Freude.

Ausstattungsbeschreibung

- Granit
- Marmor
- Echtholzparkett
- Hochwertige Fliesen
- Großzügige Dachterrasse
- Exklusives Tageslichtbad
- Hochwertige Einbauküche inklusive der Geräte
- Ankleidebereich
- Gäste-WC mit Dusche
- Gewerbe auf 2 Stockwerken verteilt
- Bis zu 13 ausgewiesenen Stellplätzen

Lage

Dieses gepflegte Objekt liegt im Herzen der Stadt. Von A wie Apotheke bis Z wie Zahnarzt ist jeglicher Bedarf des täglichen Lebens fußläufig sehr gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten anfahrbar. Der Flughafen Rhein Main ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Frankfurt erreicht man in ca. 25 Minuten. Die Städte Mainz und Wiesbaden sind in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 1080,00 m², Gesamtfläche: 1080,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen