Arbeiten & Wohnen kombinierbar! Büro/-Praxishaus mit schicker Wohnung in Loftstil

Preis: € 470.000,00

Immobilientyp: Büro

Parkett, EDV-Verkablung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 470.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 312 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 172.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie wurde 1970 auf einem 498 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch die ästhetische Architektur sowie die umlaufende Glasfassade. Das Haus lässt sich sehr vielseitig nutzen und bietet neben einer großen Gesamtfläche von rund 375 m² einen exklusiven Flair. Durch zwei separate Einheiten lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren.

Die Gesamtfläche von ca. 375 m² teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Fläche von 156 m² und wird derzeit als Bürofläche genutzt (Nutzfläche). Ein großer Büroraum (ca. 64 m²), ein Personalraum, ein Besprechungszimmer, eine einladende Eingangsdiele mit Windfang, ein Flur und eine Küche mit hochwertiger Küchenzeile (Kühlschrank, Waschbecken, Spülmaschine, Hängeschränke) bieten genug Fläche für Ihre Unternehmung. Durch eine geschickte Außenbepflanzung und die Nachbarbebauung sind die Räume, trotz Glasfassade, kaum einsehbar.

Das Obergeschoss hat ebenfalls eine Fläche von 156 m² und wird derzeit als Wohnbereich genutzt (Wohnfläche). Sollten Sie die Immobilie ausschließlich gewerblich nutzen wollen lässt sich dies durch eine Nutzungsänderung problemlos einrichten. Auch als Büroetage ist das Obergeschoss sehr gut nutzbar, ursprünglich war die Immobilie ein reiner Bürokomplex.

Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt: Der große, offen gestaltete Wohnbereich mit offener Küche, angrenzendem Essbereich und Kaminecke lässt keine Wünsche offen. Die exklusive Küche mit Kochinsel, Ceranfeld, Gasherd, Teppan Yaki Kochfeld, Bora Dunstabzugsschlitzen neben dem Herd, versenkbaren Steckdosen, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Spülmaschine und vieles mehr werden Ihnen großes Kochvergnügen bereiten. Das Schlafzimmer mit angrenzendem, offenen Bad mit freistehender Badewanne, Handtuchheizung und Waschtisch mit großem Spiegel ist sehr geräumig und lichtdurchflutet. Ein separates WC mit Waschbecken liegt neben dem Bad. Ein weiteres, schönes Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Ein zweites Badezimmer mit Regendusche, Waschtisch und WC komplettieren das Obergeschoss. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den umlaufenden Balkon. Auch das Obergeschoss ist durch die Bepflanzung wenig einsehbar.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Das Untergeschoss hat eine Fläche von 63 m² und hat einen separaten Zugang von außen. Es bietet zwei Kellerräume, einen Anschlussraum indem sich die Bürotechnik befindet (Internet und Telefonanschlüsse), einen Heizungsraum mit angrenzendem Raum für den Öltank und zwei separate WCs (Damen und Herren getrennt). In dem Herren WC befinden sich zusätzlich Anschlüsse für eine Waschmaschine und Platz für einen Trockner. Außerdem befindet sich im Untergeschoss eine separate Dusche.

Der Garten ist recht pflegeleicht angelegt und der Baumbestand schützt das Haus vor ungewollten Blicken. Wenn sie sich eine Terrasse anlegen möchten oder doch ein Freund von Rasenflächen sind: Alles ist hier möglich!

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde seit dem Baujahr stetig modernisiert und hat eine moderne Ausstattung. Beide Bäder und das WC im Obergeschoss sind ansprechend saniert und hochwertig ausgestattet. Auch die WC´s und die separate Dusche im Untergeschoss wurden modernisiert. Der Kamin und die Einbauküche stammen aus 2011.

Im Erdgeschoss liegt ein dunkler Teppichboden, das Obergeschoss ist teilweise mit Parkett und teilweise mit einem lackierten Estrichboden ausgestattet. Die Glasfassade ist mit elektrischen Jalousien versehen. 2007 wurde eine neue Öl-Zentralheizung von Buderus eingebaut, welche seitdem regelmäßig gewartet wurde. Der Öltank fasst eine Menge von 8000l. Sollten Sie eine Gasheizung bevorzugen, ist dies realisierbar. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Flachdach wurde 1998 erneuert.

Viele weitere Merkmale ergänzen die Ausstattung dieser Immobilie: LED/ Halogen-Deckenspots, Lichtspiel Außenbeleuchtung, Bose Soundsystem im Wohnbereich, angefertigte Abdeckungen für die Heizkörper, Kamin mit angefertigter Vorrichtung für das Kaminholz, etc.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich drei PKW-Stellplätze, die zu der Immobilie gehören.

Energiebedarf: 172,7 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F
Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Lage

Diese Immobilie liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohn-/Geschäftsgebiet von Stieldorf. Die Lage ist als attraktiv und ruhig zu beschreiben. Königswinter-Stieldorf bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Unmittelbar in der Nähe liegt ein Edeka Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke und eine Postfiliale. Auch für die Bildung Ihrer Jüngsten wird mit Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe und dem Schulzentrum im nahe gelegenen Oberpleis Sorge getragen. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ist ebenfalls gewährleistet.

Stieldorf liegt unmittelbar an der Bonner Stadtgrenze und gilt als die am stärksten nachgefragte Wohngegend im Einzugsgebiet der Bonner Konzerne Telekom, Postbank, Deutsche Post usw. Es sind rund 7 km bis Beuel Süd und ca. 12 Km bis Bonn Innenstadt. Siegburg und Köln sind ebenfalls mit dem PKW sehr schnell erreicht. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein gut ausgebautes Straßennetz, ein umfangreiches Busstreckennetz und die Nähe zur Bundesstraße B42 und den Autobahnen A3, A59 optimal gewährleistet.

Sonstige Angaben

Eine seltene Gelegenheit in Königswinter-Stieldorf. Durch die vielen Nutzungsmöglichkeiten ist das Haus als Büro-/Praxishaus, Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine teilweise bis komplette Vermietung geeignet. Durch die Architektur ist die Immobilie nicht nur überdurchschnittlich repräsentativ, sondern bietet auch einen einzigartigen Flair!

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Besonderheit und der Vielseitigkeit dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Käufer zahlt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Wohnfläche: 156,00 m², Nutzfläche: 219,00 m², Gesamtfläche: 375,00 m², Grundstücksfläche: 498,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 6.00