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Atelier-Maisonette-Wohnung in Hilden-Süd

Preis: 168.000,00
Region: Hilden, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 September, 11:36
Aufrufe: 0
ID: B1GOxB71
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 168.000,00

Wohnfläche: ca. 86.25 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Hausgeld: € 324,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 86.25 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 173.19 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Baujahr:

1970 teilweise saniert

Bauweise:

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss verbunden mit dem Dachgeschoss. Eine Einzelgarage gehört zum Kaufobjekt.

Beide Wohnebenen haben Ihren eigenen Treppenhauszugang.

Aufteilung:

Wohnfläche: 86,25 m²

Laut 2. Berechnungsverordnung (Balkone und Dachterrasse zu 50%) ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 90 m²

Untere Ebene:

Wohnraum mit vorgelagter Balkonterrasse, Küche, Schlafraum, Bad, Diele, innere Treppe zum Ateliergeschoss; Wohnraum mit Dachterrasse und Duschbad (auch hier Küchenanschluss)

- siehe Grundrisse -

Freiwerdend:

Die ansprechende Eigentumswohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Hausgeld:

EUR 324,- mtl. (inkl. Rücklagenleistung in Höhe von EUR 57,-)

- Im Alleinauftrag -

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung des solide erstellten 6-Parteien-Hauses erfolgt über Gas, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die beiden Bäder (je Wohnetage) sind erneuert worden.

Eine große Balkon-Loggia vom Wohnraum ist nach Westen ausgerichtet, die geräumige Dachterrasse im darüberliegenden atelierartigen Raum öffnet sich durch die Dachschräge nach Süd-Westen.

Auch im unteren Schlafbereich ist ein kleiner Lüftungsbalkon angebaut.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im beliebten Hildener Süden. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus:
Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Gesamteindruck:

Eine indiviudelle Maisonette-Wohnung in begehrter Wohnlage mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten:

- Eigennutzung (hier hat auch ein etwas älteres Kind im Atelier seinen eigenen Bereich mit Treppenhauszugang).

- Kapitalanlage als eine Einheit.

- Kapitalanlage mit Umbau zu 2 Wohneinheiten und dadurch evtl. höhere Mieteinnahme.

Anfallende Renovierung:

Teppichböden und Maler-/Tapezierarbeiten

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.11.2011
Energieverbrauchskennwert: 173.19 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1971

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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