Attraktiv vermietetes Neubau - Renditeobjekt in HH Eißendorf

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Wohnfläche: ca. 475.68 m²

Grundstück: ca. 1059 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Käuferprovision: 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 475.68 m²

Grundstück: ca. 1059 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 71.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene, freistehende, 4 Parteien Haus wurde 2015 auf einem 1.059,00 m² großen Grundstück fertiggestellt. Es ist hochwertig ausgestattet, und in einen Bestandsbungalow integriert, der mit modernen Materialien energieeffizient aufgestockt wurde.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

WHG 1: EG
4 Zimmer, ca. 156,08 m²
Vollbad. Gäste WC, Kamin, offene Markeneinbauküche, Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, große Terrasse, Außenpool mit Gegenstromanlage
Nettomiete p.a. € 19.800,00

WHG 2: EG
3 Zimmer, ca. 115,90 m²
Vollbad. Gäste Bad, Kamin, offene Markeneinbauküche, Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, große Terrasse,
Nettomiete p.a. € 16.200,00

WHG 3: OG 1
3 Zimmer, ca. 112,57 m²
Vollbad. Gäste Bad, offene Markeneinbauküche, Fußbodenheizung, große Dachterrasse
Nettomiete p.a. € 16.200,00

WHG 4: OG 1
2 Zimmer, ca. 91,13 m²
Vollbad. Gäste WC, offene Markeneinbauküche,Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, große Dachterrasse
Nettomiete p.a. € 12.600,00

Gesamtnettomiete p.a. € 64.800,00

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertige Badausstattungen, alle Duschen mit Rainshower, separate Wannenbäder
- Gäste WC in allen Wohnungen, Gäste Bad in 2 Wohnungen
- Großzügige Wohn- Esszimmer mit offenen Marken Einbauküchen
- Hauswirtschaftsraum in 3 Wohnungen
- Dreifachverglaste Fenster, teilweise bodentief
- Brauchwassererwärmung über Dachsolarröhren
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Vinylfußböden in Holzoptik- und Haptik
- 2 Terrasenn im EG, 2 große Dachterrassen im OG, granitbelegt
- Gas Zentralheizung
- Kabel TV Anschluss
- 2 Außenstellplätze
- Außenpool zu einer EG Wohnung gehörig

Lage

Sehr ruhige Wohnstraße in guter Wohnlage auf der Grenze von HH- Eißendorf zu HH- Marmstorf. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Stadtpark und das Naherholungsgebiet Harburger Berge quasi vor der Tür.

Sonstige Angaben

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 6,25 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Stichworte:
Wohnfläche: 475,68 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen