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Attraktive Ausstellungsfläche - Ladengeschäft; Bürofläche und Lagerraum im Zentrum von Moers
Kaltmiete: € 1.295,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.295,00
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inklusive Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 330,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 167.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 3.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche besteht aus einem Ladenlokal mit Nebenraum sowie 5 Büroräumen im Obergeschoss des Gebäudes. Die Fläche bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 356 m².
Das Objekt eignet sich sehr gut für die gesamte Palette aller Branchen des Einzelhandels und des Dienstleistungsbereichs.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gesamtnutzfläche des Objektes beträgt ca. 356 m² und teilt sich auf das Erd- und Obergeschoss auf. Die Flächen im Obergeschoss - Nutzfläche ca. 130 m² - bestehen aus fünf Büroräumen, einem Besprechungsraum, einem Technikraum und Sozial-/Sanitärbereich. Im Einzelnen stehen die folgenden Flächen zur Verfügung:
Erdgeschoss:
- ca. 166 m² lichtdurchflutete, helle Verkaufsfläche bzw. Großraumbüro mit ca 12 m
Schaufensterfront.
- ca. 16 m² Büroraum mit Glastrennwand und Nebenausgang.
- ca. 54 m² Nebenraum, der als weitere Bürofläche, Ausstellungsfläche oder Lagerraum
nutzbar ist.
Obergeschoss:
Büro 1 ca. 20 m²
Büro 2 ca. 20 m²
Büro 3 ca. 15 m²
Büro 4 ca. 16 m²
Büro 5 ca. 16 m²
Technikraum ca. 3 m²
Besprechungsraum ca. 7 m²
Nebenfläche ca. 29 m²
Weiter befinden sich im Untergeschoss ca. 100 m² Lagerräume. Direkt vor dem Objekt stehen dem Interessenten fünf öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Bei Bedarf können bis zu fünf Stellplätze zusätzlich angemietet werden.
Lage
Diese interessante Gewerbefläche/Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage von Moers.
Die Infrastruktur ist sehr gut, nach wenigen Minuten erreicht man die A 40, die über die A 57 und A 42 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz liefert.
Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Metern zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Kaltmiete beträgt 1.500,00 EUR zzgl. 330,00 EUR Nebenkosten, 3 Kaltmieten Kaution und Umsatzsteuer; zzgl. 2,38 Kaltmieten Maklergebühr.
Courtagezahlung bei Verträgen von über fünf Jahren oder Optionen zu einer Dauer von insgesamt über fünf Jahren liegt bei 3 % des Vertragswertes, maximal aus der Zehnjahresmiete.
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Stichworte:
Lagerfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 356,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00