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Attraktive große Dachgeschosswohnung nahe Alarichplatz im Erstbezug 1
Kaufpreis: € 461.000,00
Wohnfläche: ca. 130.69 m²
Zimmer: 4
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 461.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 366,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 130.69 m²
Zimmer: 4
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt sich um den neu projektierten Ausbau eines Dachgeschossrohlings in der Nähe vom Alarichplatz. Der ausführende Bauträger verfügt über langjährige Erfahrungen und ausreichende Referenzen beim Dachausbau von Altbauten der 20er und 30er Jahre. Der angegebene Preis ist schlüsselfertig und ohne Einbauküche. Die Innenausstattung kann an individuelle Wünsche angepasst werden.
Das Dachgeschoss befindet sich im 4. Stock des Gebäudes und ist daher noch gut ohne Aufzug zu erreichen. Ein Aufzug ist nicht geplant und baulich auch nicht möglich.
Richtung Südwesten, zum großen und grünen Wohnblockinnenbereich, sind die überdachten Terrassen geplant. Die Straßenfenster erfüllen hohe Schallschutzanforderungen und sind 3-fach verglast. In den Aufenthaltsräumen sind große Gauben vorgesehen, welche viel Licht in die Wohnung lassen. Alle Räume erhalten Fertigparkett. Die Terrassen werden mit einem Holzlattenrost versehen. Die Wände erhalten Malervlies mit Dispersionsanstrich.
Über dem ausgebauten Dach werden Zwischenböden eingerichtet, die für die jeweiligen Wohnungsnutzer zugänglich sein werden, aber nur als Lagerfläche dienen.
Die Deckenhöhen der Wohnräume liegen durchschnittlich bei ca. 3m.
Die Wohnungen werden mit modernen Wannenbädern und Duschen ausgestattet. In den Bädern werden Fußbodenheizungen eingebaut. Bäder und Küchenbereiche sind gefliest.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Bei den Innenfotos handelt es sich um Referenzen des Bauträgers aus einem fertiggestellten Projekt.
Das Haus selbst wurde gerade erst komplett modernisiert.
Das zukünftige Hausgeld beträgt ca. 366Euro.
Ein Keller gehört zur Wohnung.
Zum Verkauf stehen die Wohnungsgrößen von ca. 67qm und 130qm.
Ausstattungsbeschreibung
-Fertigparkett
-Fußbodenheizung in Bädern
-überdachte Terrassen mit Holzlattenrost
-Wohnungseingangstür mit Schallschutzwert Rw 37dB
-große Gauben
-straßenseitig 3-fach isolierverglaste Fenster
-Bäder türhoch gefliest
-ca. 3m Deckenhöhe
-moderne Gasetagenheizung
Lage
Der bürgerliche Wohnstandort von Tempelhof, rund um den Alarichplatz, zeichnet sich durch seine gute Ausstattung und Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten z.B. am nahe gelegenen Tempelhofer Hafen und die U-Bahn-Station "Ullsteinstraße" sind fußläufig in ca 10min. zu erreichen. Innerhalb von 16 Minuten erreicht man per U-Bahnlinie 6 den Bahnhof Friedrichstraße. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem Berliner Innenstadtring.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,68 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen