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**Attraktive Immobilie dem Sonnenstand ausgerichtet** - Wintergarten, Kamin, Fw/ Mietwohng & grünes Anwesen
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1483 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 1483 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
** Interessante, funktionale Immobilie mit vielen Extras, durchdachtem Grundriss für die altersgerechte Zukunft & großem Anwesen**
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Die Haupt-Wohnfläche des EFH ist gesamt zur Sonnenseite gerichtet, - auch als MFH anzusehen, je nach Nutzung & Möglichkeit - ideal geeignet für Individualisten mit Anspruch auf großzügigen Wohnraum, einer Familie mit Interesse auf evtl. Vermietung von 2 Wohnungen im OG oder Einbringung von Feriengästen / Familienmitgliedern.
Das massive Haus wurde im Jahre 1995 neu errichtet, keine Unterkellerung und verfügt über zwei Eingänge seitwärts der Hausfront.
Das Anwesen liegt mittig im Kern von Klausdorf-Solkendorf, eingefriedet und macht rundherum einen sehr gepflegten Eindruck. Das sehr grüne Grundstück bietet reichfaltige Nutzungsmöglichkeiten, derzeitig Rasenfläche und ein Gartenhäuschen runden das Gesamtpaket ab.
Ausstattungsbeschreibung
Der Grundriss erstreckt sich über 2 Etagen, EG stufen - und schwellenfrei, bietet reichlich Wohnraum mit Gestaltungsfreiraum. Der Grundriss unterteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss Hauptwohnung: ca. 170 m²
- 4/5 Zimmer - sehr offen, hell & freundlich
- Wohn - und Essbereich lädt zum Verweilen ein
- Zugang zur sonnigen Terrasse, mit Pergola beschattet
- Wohnbereich geht offen über zum Wintergarten
- mittig, gut gelegener individueller Kamin
- Kamin eingemauert, modern, zeitlos
- Wohnküche mit Fenster, Schiebetür aus Holz, Zugang zum HWR
- hochwertige EBK in Holzoptik mit E-Geräten
- Vollbad mit Fenster, 2 Waschtische
- Gäste-WC mit Dusche
- Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschrank
- Arbeitszimmer (derzeitig)
- Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer)
- elektrische Rolläden
Das OG hat einen eigenen Treppenaufgang, separat erschlossen und kann auch vom EG innen erreicht werden.
Obergeschoss 3 Zi.-Wohnung: ca. 84 m²
- unmöbliert
- gr. Wohnzimmer Abendsonne
- Wohnküche mit Fenster, EBK in Holzoptik
- Vollbad, neutral gefließt
- langer Flur
- manuelle Rölläden
Obergeschoss 2 Zi.-Wohnung: ca. 46 m²
- 2 Zimmer
- integrierte Küchenzeile
- Vollbad mit Velux-Fenster
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Mit der Zufahrt des Grundstückes stehen 2 großzügige Carport's sowie zwei weitere PKW-Stellplätze z.B. für Feriengäste zur Verfügung.
Technische Ausstattung:
- zentrale Gasheizung
- regelmäßige Wartung
- wärmedämmtechn. Ausstattung entspricht KfW 70-Standard
- Fußbodenheizung, Fliesenböden
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Dach guter Zustand, nie reparaturbedürftig
Lage
Das Anwesen liegt mittig im Kern von Klausdorf- Solkendorf, mit Blick auf die weiten Felder & grünen Boddenlandschaft, seitlich angrenzend zwei ebenwürdige EFH.
Die Gemeinde Klausdorf liegt 15 Km nordwestlich von Stralsund entfernt - ist die nördlichste und zugleich kleinste Gemeinde im Amt Altenpleen. Der Ort liegt zwischen dem Grabow und Prohner Wiek, in der nördlichsten Ecke des Festlandes in Mecklenburg-Vorpommern. Der nördl. Teil der Gemeinde ist Teil des Nationalparkes Vorpommersche Boddenlandschaft.
Klausdorf-Solkendorf hat trotz des Wandels, durch den Umbau/Sanierung vieler älterer Häuser sowie der Bebauung freier Flächen, seinen Charme als behagliches, altes Fischerdorf nicht verloren, im Gegenteil. Viele Bewohner setzten auf die natürlichen Ressourcen unserer Gegend und wählten Schilfdach für ihr neues Zuhause.
Der ursprüngliche Charakter des Ortes blieb erhalten.
Solkendorf investierte vor ein paar Jahren u.a. für den Erhalt des Dorfbildes, baute zwei ehemalige kleine Ställe zu gemütlichen "Schlafkojen" für Radwanderer um.
In dem Ortsteil ist weiterhin der Anglerhafen der Sportfischer zu finden, welche mit viel Mühe & Schweiß für Ihre Boote Liegeplatze geschaffen haben. Nicht zu vergessen, das "Vorpommernhus" in Klausdorf, für kulturelle Veranstaltungen jeglicher Art bekannt wie z.B. Kabarett prominenter Gäste.
Machen Sie sich gerne selbst ein Bild - wir empfehlen eine Besichtigung vor Ort !
Sonstige Angaben
Freue mich auf Ihren Kontakt.
Sie erreichen mich täglich in der Zeit zwischen 9-20 Uhr, am Samstag bis 16 Uhr.
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern