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Attraktives 8-Zi Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten & Garage in ruhiger Lage!
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 950 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 179.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Nur wenige Kilometer vom Homburger Stadtzentrum befindet sich dieses scho¨ne, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus. Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von 180 m² und einem ca. 950 m² Grundstück.
Das Haus wurde 1913 in massiver Bauweise errichtet, 1977 erweitert und 1998 komplett saniert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Durch den Speicherraum im Dachgeschoss und die großzügige Kellerebene steht Ihnen hier viel Platz zur Verfügung.
In der Erdgeschossebene des sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten Hauses, finden Sie eine großzügiges Wohn- und Esszimmer, separate Wohnküche mit kompletter Einbauküche und Heizkamin, Tageslichtbad mit Dusche, 2 Schlafzimmer (Arbeits- und Gästezimmer) und eine Diele.
Abgerundet wird diese Ebene durch den Zugang zum großzügigen Wintergarten, welcher Ihnen und Ihren Gästen viel Platz bietet. Der Wintergarten ist bequem von der Wohnküche und einem benachbarten Zimmer zu erreichen.
Im Erdgeschoss haben Sie zudem über das Esszimmer Zugang zum Innenhof, Garage, großzügigen Gartenbereich mit einer überdachten Terrasse, Grillplatz und einem Gewächshaus.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein großes Schlafzimmer (Eltern) und 2 kleinere Schlafzimmer (Kinder), ein zusätzliches Fernsehzimmer mit Kaminofen und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vorfinden.
Eine großzügige Kellerebene mit viel Stauraum, Werkstatt, Waschküche, Sauna und Zugang zum Innenhof runden diese attraktive Immobilie für Sie ab.
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden bestehen aus pflegeleichten Fliesen in zeitloser Eleganz und teilweise wurde in den verschiedenen Wohn- und Schlafräumen Laminat und Echtholzboden verlegt. Eine Gasheizung und 2 zusätzliche romantische Kaminöfen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl im Haus.
Die Badezimmer bieten Ihnen im Erdgeschoss eine praktische Duschkabine und im Obergeschoss ein Tageslichtwannenbad. Zusätzlich steht in der Kellerebene eine weitere Dusche zur Verfügung.
Die Küche im Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenso ist im Kaufpreis eine Teilmöblierung enthalten, die zahlreiche Regale, Schrankwände, eine komplett ausgestattete Werkstatt, Gartenzubehör (Rasenmäher, Vertikutierer etc..) und eine Sauna in der Kellerebene beinhaltet.
Der verglaste Wintergarten ist in der Erdgeschossebene von 2 Räumen bequem begehbar.
Neben der großzügigen Kellerebene steht Ihnen auch ein Dachboden zur Verfügung, welcher nach Bedarf auch ausbaufähig wäre.
Zahlreiche Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren, wie ein neuer Heizkessel (2014), Luftwärmepumpe (2014), Photovoltaikanlage mit 5,3 kWp (2013), neue Fenster im EG (2007) und Veluxdachfenster (2014). Der aktuelle Gas/Strom/Wasser Abschlag beträgt 311€ - 42,76€ PV Abschlag = 268,24€ Nebenkosten bei einem 4-5 Personen Haushalt.
Der große Garten überzeugt mit einem 20000-Liter Regenwassertank zum Gartenbewässerung, Grillofen, Gewächshaus, Gartenhaus für Gartenzubehör, Gartenteich mit automatischer Wasserzufuhr, Hühnerstall und vielen Obstbäumen- und sträuchern.
Auf der hinteren Hausseite befindet sich der Hof mit Zugang zur Garage. In der Garage mit Funktor finden 2 Autos Platz und auf dem Hof stehen ebenso 2 Parkmöglichkeiten für Ihre PKW zur Verfügung.
Lage
Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet von Homburg an der Grenze von Erbach-Reiskirchen und u¨berzeugt mit einer idyllischen, aber dennoch unmittelbaren zentralen Lage zur Innenstadt.
Erbach ist mit 13000 Einwohnern der größte Stadtteil von Homburg liegt in nördlicher Lage zum Hauptbahnhof. Der Stadtteil grenzt an Reiskirchen, Bruchhof, an die Kernstadt und an die Altstadt Homburgs.
Die Bundesautobahn A6 und die B423 grenzen direkt an Erbach und sind schnell erreicht.
Der Stadtteil ist perfekt an den öffentlichen Personenverkehr angeschlossen und dies stellt eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und der Umgebung mittels Buslinien dar. Vom Homburger Hauptbahnhof haben Sie mit dem Zug Verbindung nach Kaiserslautern, Saarbrücken, Trier, Neunkirchen und Illingen. Ebenso besteht hier der Rhein- Neckar S-Bahnanschluss nach Kaiserslautern, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg.
Alle Gescha¨fte des ta¨glichen Bedarfs sowie Supermarkt, A¨rzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kinderga¨rten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Endenergiebedarf,
Endenergiebedarf: 179,8 kWh, Gas Bj.1913
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt.
REDUIZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,33% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stichworte:
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert