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Attraktives Anlageobjekt in Rahnsdorfer Top-Lage!
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 366 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 696 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; insgesamt somit 7,14 % des Kaufpreises.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 366 m²
Grundstück: ca. 696 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Objektbeschreibung
Das mit einem sehr ansprechenden Dreifamilienhaus und einem Gartenhaus (mit zwei Wohneinheiten) bebaute Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage von Rahnsdorf: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn-Station Rahnsdorf und auch das Strandbad befinden sich in ca. 1.000 m Entfernung zur Wohnanlage.
Das ca. im Jahre 1910 errichtete Haupthaus verfügt mit hohen Decken und diversen Zierelementen über viel Altbaucharme, der sich in den drei Wohnungen (jeweils vier Zimmer mit rd. 91 m², 89 m² und 78 m²) fortsetzt. Das Haus wurde im Jahre 1998 umfangreich saniert und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Erhaltungszustand.
Das im Jahre 1998 quasi neu aufgebaute Gartenhaus ist eher zweckmäßig aufgebaut und beinhaltet zwei Wohneinheiten mit rd. 69 m² und 39 m², wobei die größere Wohnung durch einen Leitungsschaden momentan unbewohnbar ist (die Wohnung wird noch auf Kosten der Verkäufer instand gesetzt).
Die fünf Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Gas-Etagenheizungen. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 30.400 €.
Wer ein nicht nur nachhaltig gut vermietbares, sondern auch charmantes Anlageobjekt in einer der schönsten Gegenden Berlins sucht, auf das jeder Eigentümer stolz wäre, sollte sich mit diesem Angebot näher befassen!
Lage
Der im Südosten gelegene Berliner Stadtbezirk Köpenick ist eine der schönsten Grünen Lungen der Stadt. Über 70 % des flächengrößten und zugleich am dünnsten besiedelten Bezirks sind Wald- und Wassergebiete. Durch ihre Nähe zum Großen Müggelsee, Dämeritzsee, Müggelspree und Berliner Stadtforst weisen Rahnsdorf und Hessenwinkel als Köpenicker Ortsteile einen sehr hohen Freizeitwert auf. Es sind z.B. ein Segel- und Tennisverein sowie attraktive Strände vorhanden. Das Ortsbild wird vorwiegend durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Eine rege Bautätigkeit unterstreicht die große Beliebtheit dieses Stadtteiles. Einrichtungen der öffentlichen Infrastruktur sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Es gibt mehrere Supermärkte und Spezialgeschäfte. In Rahnsdorf befinden sich eine Grundschule mit Montessouriklasse sowie Kindertagesstätten, im angrenzenden Berlin-Friedrichshagen weiterführende Schulen (auch ein Gymnasium). Auch ohne PKW ist das Berliner Stadtzentrum durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn, Regionalexpress in Erkner) schnell und einfach zu erreichen. Den östlichen Berliner Autobahnring erreicht man nach ca. 10 Minuten Fahrzeit. Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.
Sonstige Angaben
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Sie haben die Immobilie, wir die Erfahrung und Kompetenz, diese an einen seriösen und zahlungsfähigen Käufer oder Mieter zu vermitteln. Für unsere Interessenten suchen wir ständig in Berlin und im angrenzenden Umland: EIN- und MEHRFAMILIENHÄUSER, WOHNUNGEN, BAUGRUNDSTÜCKE und GEWERBEOBJEKTE. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.
Stichworte:
Lage im Wohngebiet