Attraktives Anwesen in der Villenkolonie Neubabelsberg

Kaufpreis: € 2.250.000,00

Wohnfläche: ca. 475.42 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2206 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.250.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 475.42 m²

Grundstück: ca. 2206 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 149.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die historische Villa in einer der begehrtesten Lagen Potsdams liegt eingebettet in einen parkähnlichen Garten, unweit vom Griebnitzsee. Im Jahr 1912 wurde diese von einem holländischen Architekten erbaut und in den Jahren 2006-2008 aufwendig saniert. Die Liebe zum historischen Detail findet sich in zahlreichen Stilelementen, z.B. großflächige geschwungene Rundbogenfenster, aufwendige Tür- und Fensterelemente, mit Blumenornamenten verzierte Metallgitter. Eine moderne Einbauküche, großzügig gestaltete Bäder und ein Wellnessbereich im Souterrain bieten zusammen mit vielen weiteren Ausstattungshighlights ein luxuriöses Wohnambiente auf einer Gesamtfläche von ca. 580 m². Markant ist das offene Treppenhaus mit einer historischen Holztreppe.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche ein Wintergarten. Eine große überdachte Terrasse, die sich an den Wohnbereich anschließt, eröffnet einen wunderbaren Blick in den kunstvoll angelegten Garten. Das Obergeschoss verteilt sich auf ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ein Vollbad sowie ein Studio mit Galerieebene für individuelle Ideen. Eine Dachterrasse im Obergeschoss sowie das auf dem Grundstück befindliche Gartenhaus bieten weitere Rückzugsmöglichkeiten.
Ein Highlight ist der im Souterrain befindliche Wellnessbereich mit Klafs Sauna, Whirlpool und Tauchbecken. Über die bodentiefen Fenster bietet sich ein wunderschöner Blick in den Garten. Im Souterrain befinden sich außerdem eine Teeküche, ein Bad und mehrere Räume mit einer Deckenhöhe von 2,60 m. Durch den separaten Außenzugang ist die Eignung als Einliegerwohnung oder als Büro gegeben.
Die Villa wurde kürzlich vollständig renoviert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Parkett
Innenkamin
hohe Stuckdecken
Holzfüllungstüren
SIEMATIC-Einbauküche
Alarmanlage
Wellnessbereich (Sauna, Whirlpool, Tauchbecken)
Wintergarten
überdachte Terrasse
Einliegerwohnung
Studio
Gartenhaus
eingewachsener Garten
4 Stellplätze

Lage

Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 160.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Babelsberg ist der größte Stadtteil Potsdams und heute vor allem als Medienstandort bekannt. Besonders begehrt ist der Nordosten Babelsbergs, das sogenannte Neubabelsberg. Die um 1900 entstandene Villensiedlung, die sich entlang des Griebnitzsee´s bis hin zum Schloss Babelsberg erstreckt, beherbergte überwiegend wohlhabende Berliner. Später war die Siedlung, aufgrund der Nähe zu den Filmstudios, auch ein beliebtes Wohnquartier bekannter Filmgrößen. Im Jahr 1945 lebten während der Potsdamer Konferenz die derzeit mächtigsten drei Staatsmänner Churchill, Stalin und Truman in Villen von Neubabelsberg. In den zurückliegenden Jahren wurde ein Großteil der herrschaftlichen Villen saniert, seitdem erstrahlen diese in neuem Glanz.

Potsdam verfügt über gute Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Autobahnen, worüber die Berliner City sowie die Flughäfen Schönefeld und Tegel sehr gut erreichbar sind. Das Berliner Stadtgebiet schließt sich unmittelbar an die Stadtgrenze Potsdams an. Durch Bus und Straßenbahn sind alle Potsdamer Stadtviertel gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Mit dem Regionalexpress oder der S-Bahn gelangen Sie direkt zum Berliner Hauptbahnhof. Eine Regionalbahn-Direktverbindung führt zum Flughafen Berlin-Schönefeld.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Nutzfläche: 104,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg