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Attraktives Einfamilienhaus in Toplage - Duisburg Süd -
Kaufpreis: € 785.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1400 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 785.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1400 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 220.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese reizvolle Immobilie befindet sich in bevorzugter Villenwohnlage des Duisburger Südens an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Das Haus repräsentiert den typischen 50er Jahre Charme interpretiert im klassisch schönen Landhaus-Stil. Eine Symbiose aus gemütlich-zeitloser Architektur, solider Bausubstanz, geschmackvoller Ausstattung und einer wunderschön eingewachsenen Garten- und Terrassenlandschaft mit Park-Charakter. Zur Werterhaltung wurde das Anwesen immer wieder saniert und aktuell modernisiert. Ein Ambiente für Menschen, die ihren individuellen Wohn- und Lebensstil in Verbindung mit wunderschöner Natur realisieren möchten.
Ausstattungsbeschreibung
Gepflegt. Hochwertig.
Grundstück 1400 m²
Baujahr typisch.
Hochwertige Bodenfliesen.
Alarmanlage.
Elektroleitungen erneuert.
Wasserleitungen erneuert.
Fenster kompl. erneuert.
Eingangsbereich erneuert.
Hochwertige Einbauküche (Kann übernommen werden)
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
Lage
Der Duisburger Süden gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt und profitiert von der direkten Nähe zum Düsseldorfer-Norden. Das exklusive Wohngebiet "Am Heidberg" mit seinen wunderschönen Villen, den parkähnlichen Gärten und alten Baumbeständen bietet Ihnen einen individuellen Wohnwert.
Seine Naherholungsgebiete, wie die Sechs-Seen-Platte in Duisburg, sowie einige Schlossanlagen und Obstplantagen laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Sämtliche Freizeiteinrichtungen wie z.B. Golfplatz, Tennisplätze oder Reitställe sind bequem von zu Hause aus zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen sind exzellent. Über die A 59 (Auffahrt ca. 2,5 km) ist das Zentrum von Duisburg in 10 Minuten zu erreichen. Fast ebenso bequem erreichen Sie die übrigen Ruhrgebietszentren und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Über die B 288 erreichen Sie Krefeld auf der linken Rheinseite ebenso schnell wie das Autobahnkreuz Breitscheid. Zum Düsseldorfer Flughafen sind es rund 10 Minuten, zur Düsseldorfer Innenstadt rund 15 Minuten. Schulen und Kindergärten sind nur 5 Gehminuten entfernt, auch die internationale St. Georg's School liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 220 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Stichworte:
modernisiert: 1993