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Attraktives Gewerbeobjekt in Sichtlage
Kaltmiete: € 7.200,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 1440 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 7.200,00
Miete (netto), monatl. je m²: € 5,00
Nebenkosten: € 2.880,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1440 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Renovierungsjahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauchs-kennwert: 70.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 70.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 26.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das ca. 1939 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde um 1955 umgebaut und erweitert. Pro Etage sind derzeit ca. 720 m² Nutzfläche vorhanden, in denen sich bis in das 1. Obergeschoss neben dem Außenmauerwerk als Zwangspunkte lediglich Stützen in einem Rastermaß 5 x 5 Meter befinden. Die vorhandenen Raumeinteilungen wurden in Trockenbau ausgeführt. Die Zwischendecken bis in das 2. Obergeschoss bestehen aus Beton. Die Traglast des Fussbodens im Erdgeschoss beträgt ca. 720 kp/m². Ebenso im Erdgeschoss wurde eine Fussbodenheizung eingebaut. Das Heizmedium im Gebäude ist Erdgas. Der diesbezügliche Heizkessel Vaillant wurde in 2013 neu eingebaut. Mit Ausnahme der Fenster im Untergeschoss (derzeit Holzfenster alt) wurden in 2012 alle Fenster als Kunststofffenster erneuert. An den Fenstern im Untergeschoss befindet sich eine Vergitterung. Die Dachdeckung besteht aus Dachpappe. Kanalanschluss ist vorhanden. Der Einbau von Glasfaserkabel wurde beantragt. An der östlichen Giebelseite des Gebäudes ist der Anbau einer LKW-Rampe geprüft und möglich.
Lage
Das Objekt befindet sich in Altchemnitz, direkt an der Annaberger Straße. Der zentrumsnahe Stadtteil und das unmittelbare Umfeld sind durch Büro,- Industrie- und Gewerbeansiedlungen geprägt. Die Zufahrt ist sowohl direkt von der Annaberger Straße, als auch von der Wilhelm-Raabe-Straße über eine Baulast gewährleistet. Auf dem in der Hauptsache befestigten, teilweise eingefriedeten Grundstück befinden sich derzeit ca. 40 Stellplätze für PKW. Diesbezüglich bestehen Reserven für den weiteren Ausbau. Der Standort ist innerhalb der Stadt Chemnitz, wie auch über den Südring an nahezu alle Ausfallstraßen sowie die Bundesautobahnen A4 und A72, sehr gut angebunden. Anschlussstellen des öffentlichen Nahverkehrs, Dienstleistungen aller Art sowie Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
vermietbare Fläche:
ca. 1.440 m² im EG und 2.OG mit je ca. 720 m² (Vermietung ab ca. 350 m²)
Die Gesamtmiete versteht sich zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.