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Attraktives Gewerbeobjekt mit Erweiterungsmöglichkeiten in zentraler Stadtlage
Preis: € 698.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 698.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 135.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 4.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus hat folgendes anzubieten:
1.geräumige Verkaufsfläche, Werkstatt, Galerie mit 2 Büroräumen
2.Wellnesscenter mit Sauna, Fitness- Aerobic- und Kraftraum mit Gartenzugang und Liegewiese sowie Toiletten- und Duschanlage und Umkleideräume für Männer und Frauen. Angrenzend:Ernährungsberatung und Fitnesscoaching
3.Hauptwohnung:4 Zi., Küche, Bad, Gäste-Duschbad, Schwimmhalle große Terrasse und Garten
4.Einliegerwohnung:2 Zi., Küche, Bad, Terrasse und Garten
Hinweis:ein genehmigter Bauantrag für eine Aufstockung liegt bereits vor. Hier können ca. 15 Apartments oder mehrere Wohneinheiten
über den jetzigen Wohnungen und Fitness Center errichtet werden. Des Weiteren ist ein separater Neubau für ein EFH oder MFH im hinteren Teil des Grundstücks mit eigener Zufahrt von der Seite möglich.
Das Gewerbeobjekt ist bis 31.12.2019 komplett vermietet. Die Nettomiete beträgt mtl. 4.000,-- zzgl. 19% Mwst. Dies entspricht einer 14,54 fachen Jahresmiete.
Ausstattungsbeschreibung
Sanierungs- u. Renovierungsmaßnahmen:
das Gewerbegebäude wurde ab 2004 komplett umgebaut und saniert. Einschließlich 0el-ZH Fa. Buderus, Elektrik, Sanitär, Bäder, Boden- und Wandbeläge sowie Dachisolierung und Außenisolierung.
Ausstattung-Wellnessbereich:weiße Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden. Die Sporthallen sind mit Holzboden. Die Trennwände zwischen den beiden Hallen sind aus Holz und können auch entfernt werden. Somit entsteht eine große Halle. Empfangsbereich, Umkleiden- und Toilettenanlage sind komplett gefliest. Toilettenanlage mit weißen Sanitärobjekten, sowie einem Duschraum. Wellnessbereich komplett gefliest und mit 2 Saunen, Whirlpool und einer Galerie aus Holz mit Massagebereich und Sauna.
Ausstattung-Hauptwohnung:Wohnzimmer mit Kamin. Komplette Wohnung ist einheitlich gefliest.
Weiße Kunststoff-Thermopanfenster und Balkontüren. Weiße Holzinnentüren und weiße Holzdecken. Die Bäder sind einheitlich weiß gefliest. Die Wände sind in hellblau und weiß gestrichen.
Ausstattung-Sep. ELW:Küche mit EBK gefliest. Wohn- Essbereich und Schlafzimmer mit Laminat.
Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse und Garten. Tageslichtbad gefliest mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Lage
Das Anwesen befindet sich in 1A-Lage direkt in der Kernstadt von Bad Camberg. Die Kurstadt-Bad Camberg hat eine hervorragende Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten, 8 Supermärkte, Banken, Post, Ärztehaus "Medizinisches Zentrum", Apotheke, Kindergärten, Gesamtschule bis Oberstufe, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Kurhaus mit Hallenbad, Kurpark, 2 Kliniken:"Medical Park Klinik" , "Median-Hohenfeldklinik", beheiztes Freibad, historische Altstadt, Märkte, ein reges Vereinsleben u.v.m.
Entfernungen mit PKW oder Bahn:Stadtbus in der Nähe. DB-BHF ca. 1 Min. und Autobahn A3 in ca. 3 Min. erreichbar. Frankfurt-City ca. 45 Min., Frankfurt-Airport und Wiesbaden ca. 35 Min., ICE-BHF Limburg ca. 15 Automin. entfernt.
Weitere Infos unter:www.bad-camberg.de
Sonstige Angaben
Besichtigung nach Vereinbarungh möglich.
Fordern Sie unser ausführliches Exposé an
Der Energieausweis ist beantragt
Hinweis:Alle Objektangaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1167,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert