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Attraktives Landhaus in ruhiger Lage von Rehlingen-OT baubiologisch errichtetes Wohngebäude mit grüner Haus-Nr. 1
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1690 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 1690 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die 1993 errichtete Villa im Landhausstil liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Hemmersdorf mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen (ca. 1 Km) zum Ortszentrum bzw. zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen/Kindergarten. Das großzügige Anwesen zeichnet sich durch üppige Platzverhältnisse im Inneren und Äußeren aus; aufgrund der Grundrisssituation kann die Immobilie auch als Dreigenerationenhaus mit zwei Wohnungseingängen genutzt werden. Ein gepflegter Gesamteindruck ist ebenso selbstverständlich wie die gepflegte Grünanlage (Naturgarten mit Obstbaumbestand) und eine großzügige Doppelgarage, sowie 3 weiterer PKW-Stelllplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Das repräsentative Anwesen wurde als Individualplanung massiv mit Porotonziegelstein errichtet und zeichnet sich durch die nach baubiologischen Grundsätzen umgesetzte Bauweise, sowie viele hochwertige Extras aus. Diese sind allesamt im Kaufpreis enthalten: Einbauküche im EG, repräsentativer Kachelofen ( Alpinvariante ) im Wohnzimmer-EG, Photovoltaikanlage (Restlaufzeit: 16 Jahre-Einkünfte 2.000 Euro p.a.), Solaranlage mit Heizungsunterstützung, Weinkeller mit Ziegelsteinen, hochwertige Einbauschränke in diversen Zimmern, Holzblockhaus, Gewächshaus und einer Brunnenanlage im Keller.
Mit der Kachelofenunterstützung gelingt es den derzeitigen Eigentümern mit einem jährlichen Ölverbrauch von 600 Litern das Anwesen zu heizen.
Lage
Ruhige Ortsrandlage mit der Möglichkeit ein angrenzendes Gemeindegrundstück zur Pferdehaltung anzupachten.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé aufgeführten Angaben wurden uns von Verkäuferseite mitgeteilt. Eine Haftung bzw. Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns daher nicht übernommen werden.
Aufteilung:
UG: 2 ZK/ Duschbad, Weinkeller, Heizung, HWR
EG: Diele, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, G-WC, Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen,
DG: Diele, 2 Schlafzi., Arbeitszi., Bad, Wohnbereich mit Küche.
Parken: Garage, 3 Stellplätze
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10044114, Lage im Wohngebiet