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RESERVIERT - Saniertes Landhaus in ruhiger Lage von Grassau (Chiemgau)
Kaufpreis: € 860.000,00
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1250 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 860.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstück: ca. 1250 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Renovierungsjahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das in ruhiger und schöner Lage gelegene, im Jahr 2010 aufwendig sanierte Einfamilienhaus mit lichtdurchfluteten Räumen, eignet sich hervorragend für eine Familie oder ein Paar mit hohen Ansprüchen an Platz und Komfort.
Die gesamte Wohnfläche verteilt sich über ein Vollgeschoss und ein wunderschön ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl. Besonders auffällig bereits beim Betreten des Hauses ist die im gesamten Haus sehr lichtdurchlässige Bauweise, so dass alle Räume in einem hellen und warmen Ton erscheinen.
Das Erdgeschoss besticht vor allem mit seinem weitläufigen und intelligent gestalteten Wohn- und Essbereich. Von der hochwertigen, offenen Küche aus genießt man einen herrlichen Ausblick in den schönen Garten und in den hellen, von großen Fenstern umgebene Essbereich mit Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse, die zum Frühstück bei Sonnenschein oder zum Entspannen und Relaxen einlädt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit separatem WC, sowie drei großzügig geschnittene Wohnräume. Der nach Osten ausgerichtete Raum besticht darüber hinaus durch einen gemütlichen Balkon. Das hochwertig geflieste Badezimmer ist mit einer großen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Ein großzügiger, massiv gemauerte Anbau, der vormals als Garage genutzt wurde, befindet sich auf der Nordseite des Hauses und eignet sich zur Büronutzung oder als Atelier. Eine kleine Terrasse auf der Hinterseite des Anbaus, erlaubt ein gemütliches Verweilen inmitten des östlichen Gartens. Zum Haus gehörende Stellplätze findet man direkt vor der Tür des Hauses bzw. des großen Panoramafensters vom Anbau. Dieser könnte jederzeit mit geringem Aufwand zur Garagennutzung zurückgeführt werden.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grassau, einer Gemeinde in unmittelbarer Nähe der Chiemgauer Berge und des Chiemsees.
Die A 8-Anschlussstelle Bernau am Chiemsee oder Chieming/Grabenstätt gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München oder Salzburg. In 30 Minuten erreicht man die benachbarten Kreisstädte Rosenheim oder Traunstein.
Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine sehr gute medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden.
Durch die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten ist das Gebiet für Urlaubsgäste als auch für Wochenendausflügler sehr beliebt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen