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Attraktives Reihenmitelhaus in ruhiger und gewachsener Nachbarschaft
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 116.75 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 176 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 116.75 m²
Grundstück: ca. 176 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1982 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 175,5 m² großen Grundstück, welches sich aus 135 m² privater Fläche und ca. 40,5 m² Gemeinschaftsfläche (Zuwege, etc.) ergibt. Vor dem Haus befindet sich ein Carport sowie die private Zuwegung. Auf der sonnigen und nach Westen ausgerichteten Hinterseite befindet sich die nahezu uneinsehbare Terrasse nebst kleinem Garten mit schönem und gewachsenem Baumbestand.
Das Haus ist in einem baujahrestypischen Zustand und hat eine weitläufige Gesamtfläche von ca. 166,6 m², die sich über mehrere Ebenen verteilt. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer sowie einen Vollkeller mit ausgebautem Hobbyraum. Im Erdgeschoss finden sich neben dem Eingangsbereich, der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten, sowie die Küche und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verteilt sich auf das luftige Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite und West-Balkon, sowie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Ein besonderes Augenmerk gilt dem ausgebautem und gemütlichen Dachgeschoss-Studio mit ca. 22 m², welches die Endetage des Hauses bildet.
Die 4 Ebenen lassen das Haus angenehm größer wirken als es mit seinen ca. 166,6 m² Wohn- und Nutzfläche ohnehin schon ist.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé nebst den gesamten Objektunterlagen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
auf Anfrage
Lage
Das Reihenmitelhaus ist gelegen in dem beliebten Stadtteil Wandsbek-Marienthal und befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage.
Der Stadtteil bietet gehobenes und zentrumnahes Wohnen im Nordosten von Hamburg. Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, Kitas befinden sich im nahen Umfeld.
Von der Hamburger Innenstadt - Jungfernstieg ist das Haus in ca. 25 Min. mit dem PKW zu erreichen. Die nahe Anbindung an die A24 ermöglicht einen schnellen bundesweiten Verkehrsanschluss. Daneben steht das ÖPNV-Netz des HVVs zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Tilo C. Stechmann) erfolgen.
Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an STECHMANN IMMOBILIEN zu zahlende Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden, namentlich STECHMANN IMMOBILIEN erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs). Diese AGBs sind direkt bei STECHMANN IMMOBILIEN erhältlich und können angefordert und eingesehen werden.
Stichworte:
Gesamtfläche: 166,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,77 m², Kellerfläche: 49,91 m², West-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,49 m, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen