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Attraktives Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus 1994 Bj. mit 6 Wohneinheiten und top Gewerbeeinheit

Preis: 2.000.000,00
Region: Obersulm, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 7 Juli, 13:36
Aufrufe: 0
ID: kyPKLNY1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.000.000,00

Wohnfläche: ca. 965 m²

Grundstück: ca. 995 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.000.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 965 m²

Grundstück: ca. 995 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 171.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Schweren Herzens trennt sich der Eigentümer von dieser rentablen Kapitalanlage in perfekter Geschäftslage für die im EG befindliche Fleischerei-Gewerbeeinheit. Des Weiteren verfügt das 1994 erbaute gepflegte Mehrfamilienhaus über gesamt 6 Wohneinheiten. Das Gewerbe erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss, die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. OG und sind zum Teil mit Balkonen ausgestattet. Ein Garten mit 2 Terrassen gehört ebenfalls zum Objekt. Der Eigentümer bewirtschaftete viele Jahre die Metzgerei mit Schlachtung selbst und bewohnt eine Einheit. Somit sind momentan 5 Wohnungen zuverlässig mit einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 2.900,- € vermietet. Bei Verkauf ist der Eigentümer bereit, als Mieter für 900,- € monatliche Kaltmiete weiter im Objekt zu bleiben. Das Gewerbeobjekt hat ein Verpachtunsgpotenzial laut Mikrolage von ca. 3.500-4.000,- € KM monatlich. Die Ausstattung der Metzgerei mit Maschinen und allem Zubehör beläuft sich auf einen Sachwert von ca. 400.000,- €.

Eine äußert reizvolle und rentable Kapitalanlage.

Ausstattungsbeschreibung

- 6 Wohneinheiten (Wohnfläche 480 m²)
- 1 Gewerbeeinheit mit 485 m² Fläche (Metzgerei mit Ausstattung wie Maschinen und Verkaufsraum in Höhe von 400.000,-)
- zuverlässig vermietet; Ist-Mieteinn.: 2.900,- monatlich; Soll-Mieteinn.: 7.800,-
- perfekte Geschäftslage
- unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- Holzfenster mit Rollläden
- Garten
- 2 Terrassen
- Balkone
- 2 Garagen
- 14 Stellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Geschäftslage in Obersulm. Obersulm ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Gemeinde ist eingebettet in eine einzigartige Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wald und dem Breitenauer See und bietet eine gute Infrastruktur sowie ein breit gefächertes kulturelles Angebot.

Sonstige Angaben

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Festnetz: 07231 4625250
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Mobil Herr Bechtle: 0177 2227342
E-Mail: [email protected]

Weitere Objekte und Informationen unter www.bl-immobilien.net

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