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Auf Erbpacht wohnen im beschaulichen Forstenried
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 2
Grundstück: ca. 691 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von3,00 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. insgesamt 3,57% einschließlich der MwSt, ist bei notariellem Vertragsabschluss
fällig und vom Käufer an Immobilienservice Uwe Broschart zu zahlen. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 691 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 11.18 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2054 und kann gemäß schriftlicher Mitteilung des Erbbaurechtsgebers zum Ablauf um weitere 75 Jahre verlängert werden. Es ist bebaut mit einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus (Haus 1) in Holzständerbauweise. Baujahr 2004. Das Objekt ist nicht unterkellert und ist 1 1/2 stöckig gebaut.
Eine Garage ist seitlich am Objekt direkt angebaut.
Ebenfalls befindet sich auf der gesamten Parzelle eine Doppelhaushälfte (Haus 2), die 1954 gebaut und in 2012 vollständig und aufwendig renoviert wurde. Diese Immobilie ist bis Mitte 2018 fest vermietet. Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.
Wohnflächen:
Haus 1: 100 qm
Nutzflächen:
HWR ca. 8 qm
Gartenhäuschen
Haus 2: 75 qm .
Das Haus ist unterkellert und weißt eine Nutzfläche von ca. 45 qm aus.
Ausstattungsbeschreibung
Haus 1 ist zweckmäßig gebaut und in Teilen abgewohnt. Fussböden teils Laminat, Teppichböden und Fliesen. Die Decken sind mit Paneelen ausgekleidet. Ein Energieausweis liegt vor.
Haus 2 wurde vor einigen Jahren aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.
Weiteres entnehmen sie bitte der Bilddokumentation.
Ein Energieausweis liegt ebenfalls vor.
Innenbesichtigungen sind nach Rücksprache mit den Bewohnern überwiegend samstags möglich.
Lage
Ruhig gelegen und trotzdem schnell im Zentrum! Forstenried ist mit seinen großen Wohnanlagen sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern ein beliebtes Wohnviertel bei Familien.
Nahverkehr, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten alles vorhanden und fußläufig erreichbar
Der Stadtteile Forstenried liegt direkt an der U-Bahnlinie 3, mit der man innerhalb einer knappen Viertelstunde die Innenstadt erreichen kann. Im Sparkassenhochhaus und im Forum Fürstenried sowie auch in unmittelbarer Nähe der U-Bahnstation Fürstenried West steht den Einwohnern eine große Auswahl an Arztpraxen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Forstenried gilt als sehr familienfreundliche Wohngegend. Für Kinderbetreuung und Bildung ist hier ausreichend gesorgt. Gemeinsam mit Fürstenried befinden sich in beiden Stadtteilen mehrere Kindergärten und jeweils zwei Grundschulen. Rund um die Engadiner Straße findet man zudem eine Mittelschule, eine Realschule sowie das Gymnasium Fürstenried West, das genau wie das Thomas-Mann-Gymnasium in Forstenried einen sprachlichen und einen naturwissenschaftlichen Ausbildungszweig anbietet. Zwei Pflegeheime und ein Jugendzentrum, wie aber auch die Münchner Volkshochschule im Stadtteilzentrum Fürstenried-Ost sind nur ein paar Beispiele für das große Angebot an weiteren Einrichtungen für Jung und Alt.
Sonstige Angaben
Es käme auch eine verdichtende Bebauung in Frage.
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 15.00, Distanz zur Grundschule: 15.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 25.00