Aurich: Gepflegtes EFH in Sackgassenlage

Kaufpreis: € 134.500,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1343 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 134.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 1343 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1982 von Grund auf saniert und hat in diesem Zuge unter anderem neue Außenwände und ein neues Dach erhalten. Auch die Fenster und die gesamte Innenausstattung inkl. der Bäder sind aus dem Jahre 1982. Das Grundbaujahr liegt weiter zurück, ist jedoch nicht bekannt. Die Gasheizung vom Baujahr 2013 läuft über einen Leasingvertrag der EWE. Eine Übernahme des Vertrages kann durch Absprache mit den Eigentümern erfolgen.
Die Aufteilung des Hauses sorgt für reichlich Flexibilität. Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man in das Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC, in das Wohnzimmer sowie in die Küche mit Vorratsraum. An die Küche grenzt ein großes und helles Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum Obergeschoss. Würde man dieses als Ess- und Wohnzimmer nutzen und das vorhandene Wohnzimmer als Schlafzimmer, wäre sogar ein ebenerdiges Wohnen denkbar.
Das Obergeschoss besteht aus 3 separaten Schlafzimmern sowie einem Duschbad. Eines der Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 24 m² und könnte bei Bedarf noch einmal geteilt werden.
Das an die Garage angrenzende Nebengebäude bietet einen großen Geräteraum mit Stellmöglichkeiten für Gartengeräte oder auch zusätzliche Kühl- und Gefrierschränke. Das dort vorhandene WC kann praktischerweise nach getaner Gartenarbeit genutzt werden, wodurch der Schmutz nicht ins Haus getragen werden muss.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Lage

Walle ist Vorort der Stadt Aurich, die von Vielen als "das grüne Herz" Ostfrieslands bezeichnet wird und die zweitgrößte Stadt dieser Region ist.
Die Immobilie liegt direkt zwischen den Ortschaften von Moordorf und Aurich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Behörden und vieles mehr sind selbst mit dem Fahrrad in 2-3 km problemlos zu erreichen. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und zeitgeschichtlichen Bauten lädt zum flanieren ein.
Ob Radtour, Kletterwald, Schwimmbad, Badesee oder Kino, Aurich bietet jede Menge Freizeitaktivitäten.

Auch die wunderschöne Nordsee mit ihren herrlichen Badestränden, dem artenreichen Wattenmeer und den bekannten Nordseeinsel, liegt nur ca. 28 km entfernt und bietet wunderschöne Ausflugsziele.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen