Ausbaufähige Gewerbefläche in interessanter Verkehrslage

Kaltmiete: € 992,50

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 992,50

Miete (netto), monatl. je m²: € 2,50

Objektdaten Büro

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 106.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Helle, geräumige Gewerbefläche mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss eines zentrumsnahen Geschäftshauses mit namhaften Mietern! Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.
Über ein großzügig angelegtes Treppenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss, von wo aus sich die hier angebotene Gewerbefläche über insgesamt ca. 397 m² erstreckt. Die Fläche besteht z. Zt. aus einem großen Raum und befindet sich in nicht-ausgebautem Zustand. Der Ausbau kann je nach Nutzungsvorhaben und nach Wünschen des Mieters / der Mieter erfolgen. Bei Ausbau durch den Vermieter ist der Mietpreis neu zu verhandeln.
Bei Bedarf lässt sich die Fläche um ca. 251 m² erweitern. Anderenfalls wäre auch die Unterteilung bzw. die Anmietung einer Teilfläche möglich. Der Kaltmietpreis würde sich bei Anmietung von mehr oder weniger Fläche entsprechend der Quadratmeter anpassen. Der Kaltmietpreis im derzeitigen Zustand beträgt 2,50 EUR/m² Verhandlungsbasis.
Die Fläche verfügt über Verglasung zu zwei Gebäudeseiten und bietet somit viel Lichteinfall. Bis zu 20 PKW-Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen in der Straße.
Die Räumlichkeiten verfügen über eine Klima- und Lüftungsanlage und werden mittels einer modernen Gasheizung beheizt. Moderne Fenster und ein gedämmtes Dach sorgen für gute Energieeigenschaften. Primärenergiebedarf = 140 kWh/(m²-a).
Durch große Fassadenteile in Richtung einer viel befahrenen Straße ergeben sich hervorragende Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten.
Die Mietfläche wurde bisher als Fitness-Studio genutzt. Die Einheit kann jedoch problemlos auch anderen Nutzungen, z. B. als Büro-, Praxis-, oder Ausstellungsfläche zugeführt werden.

Lage

Sehr verkehrsgünstige Lage, direkt an einer stark PKW-frequentierten Straße gelegen. Die Innenstadt aber auch die B239 und die A2 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Kaution : 2977.50

Stichworte:
Gesamtfläche: 397,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen