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Ausblick ins Grüne 3
Kaufpreis: € 207.000,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 207.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 301,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 3
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3- Zimmerwohnung befindet sich im 6. Stock in der Lübecker Straße, mit einem wunderbaren Ausblick ins Grüne.
Das 30 m² großzügige Wohn/Esszimmer mit durchgängiger Fensterfront und Ausgang auf den Süd/West-Balkon lässt den Blick über die angrenzenden Bäume schweifen.
Kinderzimmer und Schlafzimmer sind zum Norden ausgerichtet und garantieren kühlen Schlaf. Zudem gibt es einen weiteren Balkon auf der Nordseite der Wohnung, der sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von der Küche betreten werden kann.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit viel Arbeitsfläche bietet einer vierköpfigen Familie genügend Platz zum gemeinsamen Essen. Für weitere Vorratshaltung und Aufbewahrung steht ein großer Abstellraum zur Verfügung.
Das innenliegende Badezimmer und Gäste-WC ist weiß gefliest und modern gestaltet.
Der großzügige Grundriss sowie die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine helle und wohnliche Atmosphäre, in der es sich gut leben lässt.
Ausstattungsbeschreibung
Die angebotene Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 103 m², die sich auf ein Wohn/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Gästetoilette, einen großen Abstellraum und zwei Balkone verteilen.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie in der Diele ist der Boden mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Die Küche, das Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Stellplatz (Tiefgarage) wird für € 8.000,- verkauft.
Das Haus wird von der Rheinenergie komfortabel mit Fernwärme versorgt, dafür wird zusätzlich zum Hausgeld ein monatlicher Abschlag für Heizkosten erhoben.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und eignet sie sich daher sehr gut für Kapitalanleger.
Lage
Köln Weiden liegt am westlichen Rand Kölns und grenzt unmittelbar an die Kölner Stadtteile Lövenich und Junkersdorf, den bevorzugten Stadtteilen Kölns.
Dieser Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken befinden sich im nahgelegenen Einkaufszentrum "Rhein-Center" und sind in ein paar Gehminuten erreicht.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Der Wohnpark Weiden liegt inmitten einer sehr gepflegten Grünanlage mit Baumbestand, Rasenflächen und Kinderspielplätzen.
Vielfältige Sportmöglichkeiten in der Nähe, wie Tennis, Fußball, Golf und Reiten, bieten seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert und laden zu zahlreichen Aktivitäten ein.
Das Autobahnkreuz Köln-West, mit Anbindung an die A1 und die A4, ist ca. 1 km entfernt und innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 1 (direkte Fahrt in die Kölner Innenstadt in ca. 20 Min.) sowie der nahe gelegene Bahnhof Lövenich (direkte Fahrt zum Kölner HBF in ca. 12 Min.) ergänzen die optimale Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.
Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1973
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 149 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 6 Etagen