WOHLFÜHLOASE mit Ausblick ins Grüne 1

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 257 m²

Zimmer: 10,5

Grundstück: ca. 1515 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 257 m²

Grundstück: ca. 1515 m²

Zimmer: 10,5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl/EL

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 207.00 kWh/m² Jahr

Lage

Das Grundstück liegt in Neunkirchen-Seelscheid, PLZ 53819, Ortsteil Krawinkel. In Krawinkel befindet sich ein Campingplatz mit öffentlich zugänglichem Schwimmbad und eine Dorf-Gaststätte. Sie leben dort, wo andere Urlaub machen! Neunkirchen-Seelscheid hat 19.000 Einwohner und damit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort (wie Supermarkt, Apotheke, Drogerie und Heimwerkermarkt). Für die Kleinsten gibt es Kindergärten, auch Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind unmittelbar in Neunkirchen-Seelscheid. Busse fahren in die nächstgelegenen Städte (Siegburg 16 km und Hennef 14 km), von wo aus man mit der Straßenbahn bequem in die nächstgrößeren Städte (Bonn 30 km und Köln 35 km) fahren kann. Die nächstgelegene Autobahn ist 17 km entfernt.

Sonstige Angaben

Beschreibung & Raumaufteilung:
Ihr neues zu Hause mit Blick ins Grüne ist kaum zu beschreiben, Sie sollten dieses ERLEBEN!! Es besticht durch sein familiäres Ambiente und seinen ländlichen Charme. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und charmanter Lage.

Ein Verkehrswertgutachten vom 15.09.2016 (erstellt von einem von der IHK Bonn/Rhein-Sieg öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen) liegt vor. Dieses kann bei einer Besichtigung vor Ort eingesehen werden.

ETAGENÜBERSICHT

Es gibt drei Etagen mit insgesamt fünf sanitären Räumen (drei vollwertige Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Wannen-Bad) und vier Küchen (es sind keine Küchen eingebaut):

- Erdgeschoss: 4 Räume zzgl. zwei Bädern und einer Küche, ca. 114 m²
- Untergeschoss: 3 Räume zzgl. Bad und Küche sowie zwei klassischen Stauraum- bzw. Kellerräumen und einem Tank- und Heizungsraum, ca. 111 m², davon 70 m² ausgebaute Räumlichkeiten
- Dachgeschoss: 3,5 Räume zzgl. zwei Bädern und zwei Küchen, ca. 73 m²

RAUMAUFTEILUNG:

Nachdem Sie die Stufen zur Haustüre genommen und diese geöffnet haben, sind Sie im Erdgeschoss angekommen. Rechts geht die Treppe hinauf zum Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss betreten Sie einen langen Flur, an den sämtliche Räume durchdacht angrenzen. Links befindet sich ein Gäste-WC und dahinter das private große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Dahinter liegt ein Wohnraum, dessen großzügige Fensterfront die Sonne hereinlässt. Eine Glastüre ermöglicht zudem den Zutritt auf einen weitläufigen Balkon, welcher sich über die gesamte Hausrückseite und um die Ecke über die rechte Seite erstreckt. Sie können durch das Fenster oder vom Balkon einen wundervollen Ausblick ins Grüne des Gartens genießen.
Rechts daneben befindet sich ein zweiter Wohnraum mit einem doppelten Fenster. Noch ein Raum weiter rechts besticht mit einer sehr großen Fensterfront nebst einer weiteren Balkontüre. Dieser Raum biegt sich um die Ecke in einen zweiten Raum (offener Übergang), sodass er beispielsweise als offenes Wohn- und Esszimmer genutzt werden könnte. In dem besagten Eckzimmer sind zwei weitere Fenster integriert, sodass eine absolut helle Wohnwelt entsteht. In dem Eckzimmer ist eine Durchreiche zu der dann angrenzenden Küche eingebaut. Durch Öffnen der Wand zur Küche könnte ein weitergehendes offenes Raumkonzept realisiert werden. Im Flur befindet sich an die Küche angrenzend ein praktischer Abstellraum.

Vom Balkon aus können Sie links auf das Dach der massiven Garage gehen. Diese kann als sonnige Dachterrasse ausgebaut werden (die Materialien für ein Geländer sind bereits beschafft) und wäre ein echtes Highlight.

In der Mitte des Flurs im Erdgeschoss befindet sich eine Treppe zum Untergeschoss. Der Zugang kann wahlweise durch eine Türe verschlossen werden.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss kann zum Teil als Keller dienen, denn hier befindet sich beispielsweise der Heizungsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner nebst zwei weiteren Räumen für Staufläche. Jedoch wurde das Untergeschoss darüber hinaus vollständig ausgebaut. Sie erhalten Zugang zu einer Küche, an die auch eine eigene Haustüre angrenzt, und ein Badezimmer mit Dusche sowie drei weitere geräumige und helle Räume, die durch die großen Fenster wie im Erdgeschoss einen eindrucksvollen Einblick in den wunderbaren Garten geben. Die breiten Fensterfronten verbreiten lichtes Wohnambiente im idyllischen Grünen. Zwei dieser Räume verfügen über Glastüren, die einen direkten Zugang auf die Gartenterrasse und das ca. 750 m² große Gartengrundstück ermöglichen. Der Garten ist von altem Baumbestand sowie hoch gewachsenen Hecken gesäumt und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier genießen Sie ganz ungestört die Sommertage in Ihrer stets sonnigen Gartenlandschaft.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde dahingehend ausgebaut, dass sich dort zwei weitere Wohnwelten befinden. Wenn man die im Erdgeschoss angesprochene Treppe rechts neben der Hauseingangstüre hochkommt, befindet sich zur rechten Seite ein großer Raum, der zur linken Seite eine Dachschräge hat. Rechts um die Ecke befindet sich eine Raumnische und weiter rechts eine Küche, welche jeweils auf einer Seite eine Dachschräge haben. Dadurch, dass die Dachschrägen immer nur auf einer Seite der Räume sind, wirkt das Dachgeschoss geräumig. Ein Doppelfenster und zwei weitere Dachfenster sorgen für einen besonders schönen Lichtfall.

Von der Treppe aus betrachtet führt nach links ein Flur zu einem Badezimmer mit Toilette und Dusche. In der Decke des Flurs befindet sich der Zugang zum Dachspeicher.

Weiter nach links gelangt man in einen weiteren hellen Raum, an den noch ein Badezimmer mit Badewanne, eine offene Kochnische und ein zweiter Raum angrenzen. Auch hier besitzt jeder Raum nur eine Dachschräge.

WICHTIGE ZUSATZ-HINWEISE:

Als offizielle Wohnfläche ist bislang nur das Erdgeschoss registriert, sodass für eine Vermietung zunächst eine Nutzungsänderung des Dach- und Untergeschosses in Wohnraum beantragt werden müsste. Sofern Sie jedoch nicht vermieten möchten, sondern die Räume selbst als Familie bewohnen, ist die vollständige Fläche nutzbar, da sie für diese Zwecke ausgebaut worden ist.

Das Gartengrundstück ist grundbuchrechtlich betrachtet ein eigenes (zweites) Grundstück. Es ist nicht erschlossen, aber könnte nach einer Erschließung bebaut werden. Wer in der Zukunft eine Erschließung vornimmt, würde eine Wertsteigerung erwirken. Die Grundstücke können getrennt voneinander weiterverkauft werden.

ZUSTAND:

- Massive Bauweise (konventioneller Mauerweksbau), Fundament aus Beton, Decken im Unter- und Erdgeschoss aus Stahlbeton und die Außenflächen haben Klinkerfassade (Verklinkerung von 1988). Die Bausubstanz und Bauausführung entsprechen laut Verkehrswertgutachten solider Qualität.
- Komplett leerstehend
- Fenster: Doppelverglasung aus dem Jahr 1983 (überwiegend voll funktionsfähige Rolläden, händisch betrieben)
- Mit Renovierungsarbeiten wurde zum Teil begonnen:
a) Das große Badezimmer im Erdgeschoss wurde komplett modernisiert und beinhaltet sowohl eine Badewanne als auch Dusche. Es wurden moderne Fliesen in schwarz und weiß verlegt, edle goldene Elemente durch die Amaturen angebracht und hochwertige Deckenspots integriert. Der Raum hinter dem Badezimmer wurde ebenfalls renoviert. Die übrigen Räume im Erdgeschoss warten auf Ihre kreativen Renovierungswünsche.
b) Im Untergeschoss wurde das Badezimmer nahezu vollständig mit bodengleicher Dusche und Deckenspots hochmodern renoviert. In einem der ausgebauten Räume wurden neue Fliesen verlegt, in dem anderen ist die Decke mit kreativen Ideen abgehangen. Diese Renovierung wartet auf einen Fortgang.
c) Im Dachgeschoss ist auf der linken Seite eine Renovierung der zwei ausgebauten Räume nebst offener Küche begonnen worden. In den Bädern ist keine Renovierung begonnen, allerdings werden die Fliesen im Retro-Stil fast wieder modern.

Insbesondere Wände und Böden bedürfen in vielen Räumen einer grundlegenden Renovierung, teilweise sind überhaupt keine Bodenbeläge und ältere Tapeten vorhanden. Renovierungsarbeiten wurden ab der 80er Jahre bis heute an verschiedenen Stellen der Immobilie begonnen.

Vorteile dieser Immobilie:
Sie erhalten hier die Gelegenheit, diese Immobilie liebevoll zu gestalten und dadurch mit ihren verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten für sich zu entdecken. Der vielseitige Grundriss bietet einer Familie mit Kindern samt Aupair als auch Freiberuflern mit Homeoffice reichlich Möglichkeiten zu verschiedenster Aufteilung und Nutzung. Dieses Domizil ist durch seine Größe den heutigen Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort mit großem Platzbedarf gewachsen, denn es gibt ausreichend Platz für individuelle Wünsche nach beispielsweise einem Ankleide-, Arbeits- und Gästezimmer sowie Fitness- und Saunaraum. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und klären Ihre weiteren Fragen. Sie müssen Interesse an Renovierungsarbeiten haben, denn das Haus wartet in fast allen Räumen auf kreative individuelle Erneuerung.

Besichtigungstermine:
BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Bitte senden Sie eine E-Mail oder rufen Sie unter der Rufnummer 01578/6868372 an. Wir freuen uns auf Sie!

WIR BITTEN DARUM, VON ANGEBOTEN ETWAIGER MAKLER-DIENSTE ZUM VERKAUF ABZUSEHEN!