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Ländliche Wohlfühloase mit herrlichem Garten! 1
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 237 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 934 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 237 m²
Grundstück: ca. 934 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in der Gemeinde Polling vor den Toren der Stadt Mühldorf wartet dieses charmante Haus auf eine große Familie.
Die Kinder spielen im liebevoll angelegten Garten, Sie lassen auf der sonnigen Terrasse die Seele baumeln und haben dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Das im Jahre 1973 in massiver Ziegelbauweise erbaute Haus überzeugt außerdem durch sein attraktives Erscheinungsbild und durch seinen durchdachten Grundriss. Die 237m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet somit viel Platz zum Leben. Durch die ideale Raumaufteilung haben auch mehrere Generationen einer Familie die Möglichkeit, jeweils in einer abgeschlossenen Wohneinheit gemeinsam unter einem Dach zu wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 100m² große Wohnung, bestehend aus einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem separaten WC, einem Hauswirtschaftsraum, einer geräumigen Wohnküche, zwei Schlafzimmern sowie dem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum paradiesischen Garten.
Eine edle Steintreppe führt hinauf ins Obergeschoss, wo eine abgeschlossene Wohneinheit mit identischem Grundriss wie Erdgeschoss auf die neuen Eigentümer wartet. Ein uriger Kachelofen schmückt in dieser Etage das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ferner genießen Sie vom Balkon aus einen herrlichen Ausblick auf die malerische Umgebung.
Ein weiteres Highlight dieses Objektes befindet sich im Dachgeschoss, das zum größten Teil zu einem Studio mit drei Zimmern und einem Duschbad ausgebaut ist.
Das Haus ist voll unterkellert. Eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein Gartenhaus runden die Attraktivität dieses Angebotes ab.
Der Energiekennwert beträgt 153 kWh ( m² a ); Klasse: E; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: bedarfsbasiert; Energieträger: Strom
Nun sind Sie neugierig, oder? Rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 153 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: E
Baujahr gemäss Energiepass: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektrisch
Lage
Dieses großzügige Domizil finden Sie in Oberflossing, einem Ortsteil der Gemeinde Polling. Polling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf.
Es liegt in der Region Südostoberbayern etwa 3 Km entfernt von Mühldorf.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen