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Außen romantisch - innen top modernisiert
Kaufpreis: € 525.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 851 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 525.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 851 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Sie erwartet ein erst jüngst umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit vielen liebevollen Details aus dem ursprünglichen Baujahr 1953 - die zeitlose Fassade aus Klinker und Schiefer garantiert hier Langlebigkeit.
Im Erdgeschoss eröffnet sich die gemütliche Wohnwelt. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten - mit viel Grün und Platz für Grillpartys mit der ganzen Familie.
Die Schlafebene mit drei geräumigen Räumen und einem Arbeits- oder Gästezimmer liegt im Dachgeschoss. Zwei Schlafräume verfügen über eine separate Ankleide mit vielen praktischen Details wie Krawattenhalter etc. - komfortabler geht's morgens kaum...
Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden ist ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Spielparadies für den Nachwuchs geeignet.
Das Haus ist umfangreich unterkellert. Neben Abstell- und Lagerräumen sind hier Heizung und Waschküche untergebracht.
Zwei übergroße Garagen runden das Angebot ab. Auf dem Grundstück gibt es ggfs. noch eine Baureserve.
Ausstattungsbeschreibung
Außen noch mit dem ursprünglichen Charakter, wurde das Haus innen in den letzten zwei Jahren umfangreich modernisiert. In Erdgeschoss und Dachgeschoss blieb quasi kein Stein auf dem anderen - bis hin zur neuen Heizung ist die Haustechnik jetzt state of the art. Wände, Böden und Elektrik, Bäder und Fenster - man sieht, dass hier nicht gespart wurde. Einzig der Spitzboden - mit drei Räumen die ideale Spiel- und Schlaflandschaft für die Kleinen - blieb im Originalzustand.
- Baujahr 1953
- Sanierung 2014/ 2015
- Grundstück ca. 851 m²
- Wohnfläche ca. 190 m² (inkl. ausgebautem Spitzboden - baurechtlich Nutzfläche)
- drei bis fünf Schlafräume
- Keller ca. 40 m²
- traumhaft eingewachsener Garten
- massiv gemauertes Gartenhaus
- zwei übergroße Garagen
Energieausweis: in Vorbereitung!
Lage
Erkrath-Hochdahl ist eines der beliebtesten Subzentren im Osten Düsseldorfs. Die Einwohner schätzen die zentrale, grüne Lage und die guten Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf und auf die umliegenden Autobahnen. So erreichen Sie A 3 und A 46 in nur wenigen Minuten - beste Anbindungen ins Rheinland, Ruhrgebiet, nach Köln und zum Niederrhein sind somit gewährleistet! Zur Bushaltestelle mit den Linien 780 und 05 gleich um die Ecke brauchen Sie nur zwei Minuten - so erreichen Sie Ihre Ziele zügig und bequem.
Ihr neues Zuhause befindet sich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Nachbarschaft setzt sich aus Einfamilienhäusern verschiedenster Baujahre zusammen.
Einen der Hauptanziehungspunkte für die nähere und weitere Umgebung bietet das moderne Einkaufszentrum "Hochdahler Markt". Hier finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Ihrem Haus nur etwa einen Kilometer entfernt und zu Fuß in zehn Minuten erreichbar.
Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum Rankestraße mit allen weiterführenden Schulen ist in einer Viertelstunde zu Fuß erreicht.
Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Der Freizeitwert der Stadt ist bekannt hoch. Tennis, Fußball, Schwimmen, Stadtwald, alles ist hier gut und schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Außen romantisch und gemütlich, innen modern und extravagant. Das alles in naturverbundener Umgebung und trotzdem überregional gut erreichbar - so möchte man leben!
Ein ideales Haus für die junge Familie! Bei dem Top-Zustand heißt es: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Schauen Sie selbst bei einer Besichtigung!
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren gegen Gebot. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten.
UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen