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Top modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus mit südlichem Flair in idyllischer Aussichtslage!
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 750 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl. 19% Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934/1951
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Top modernisiertes gepflegtes frei stehendes Einfamilienhaus in unverbaubarer idyllischer Natur- und Aussichtslage, neu modernisiert in mediterranem Stil, hochwertiger italienischer weißer Landhausküche mit Elektrogeräten mit Kachelofen, 1 neuer Heizkamin im Wohn-Esszimmer, 2 Bäder (Wannen- und Duschbad), weitere Dusche im UG, 2 WC, 2 Einzelgaragen, großem Holzschuppen, ca. 60 m² großen sonnigen Aussichtsterrasse mit Grillkamin und gemauertem Gartenteich (Hochteich) mit Springbrunnen.
Das Grundstück ist mit Naturstein-Mauern terrassiert angelegt, pflegeleicht und liebevoll gärtnerisch gestaltet.
Das Gebäude wurde 1934 auf Massiv-Keller erstellt, im Jahr 1951 erfolgte ein Erweiterungs-Anbau. Es ist voll unterkellert.
Die Garagen wurden in den Jahren 1965 und 1979 in massiver Bauweise erstellt.
Die Umfassungswände wurden teils massiv, teils mit ausgemauertem Fachwerk mit Verputz erstellt.
Die Wände im UG sind holzvertäfelt, die Außenwände der Wohnstockwerke sind gedämmt.
Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt, Dampfsperre unter Holz-Beplankung.
In den letzten 5 Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert (z.B. neue Einbauküche, neue Sicherheits-Hauseingangstür (Aluminium, Griff Edelstahlstange, elektr. Türöffner); alle Zimmertüren im EG neu; vorwiegend neue Kunststoff-Iso-Fenster mit Vorbaurollladen; neuer Heizkamin im Wohnzimmer; neuer Rauputz an den Wänden oder neue Tapeten in aufwändiger italienischer Wisch-Tupftechnik im EG/OG, neue Elektrik im EG; neue Sprechanlage; neue Wasserleitungen; neuer Granitsims im Treppenhaus u. an Fenster im OG; neues Duschbad im EG; neues WC im OG; Fußbodenheizung (neu 2016); Bodenfliesen in EG/OG (neu 2016); Terrasse, neuer Terrassenbelag und Umzäunung; neuer Gartenteich und Gartengestaltung; neuer Fassadenputz mit Anstrich;
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen bequem zu gehenden geschwungenen Gartenweg und durch einen überdachten Laubengang vor dem Hauseingang.
Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf 2 Ebenen (3 Schlafzimmer, Wannenbad und WC im OG, offenem Wohn-Esszimmer, Duschbad/WC und großer Wohnküche im EG) viel Platz für die Familie.
Im Untergeschoß befinden sich die Nutzräume mit ca. 50 m² Fläche (zum Wohnraum ausgebautes Zimmer, Waschküche mit Dusche, Vorratskeller mit Backsteinboden, Werkstatt, großer Abstellraum, weiterer Abstellraum mit Zugang zum Garten.
Lage
Idyllische Natur-und Aussichtslage, Waldrand;
Wenige Gehminuten zur Innenstadt;
Sonstige Angaben
Energieausweis ist in Vorbereitung:
Das Gebäude wird vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Vereinbarung frei.
Raumaufteilung:
EG:Diele mit geschwungener Massivholztreppe ins OG, Granitsims;
Modernes Duschbad mit Massagedüsen, WC und Bidet, abgeschlossene
geräumige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Kachelofen.
Großzügiges lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit großem
Panoramafenster und Blumenbank, neuer Heizkamin mit Naturstein;
Zugang (breite Schiebetür) zum Garten mit Hochteich und zur großen sonnigen
Terrasse mit herrlicher Aussicht.
OG: 3 helle geräumige Schlafzimmer; Wände haben Rauputz oder sind tapeziert
und in aufwändiger italienischer Wisch-Tupftechnik bearbeitet.
Tageslicht-Bad (2 Fenster) mit Wanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank,
Spiegel mit 2 Leuchten, Hängeschränke und Hochschrank, Naturholzdecke;
Neu modernisiertes WC mit Fenster, halbhoch gefliest,, Handwaschbecken mit
Kalt-/Warmwasser;
Holztreppe ins DG;
UG:Zum Wohnraum ausgebautes Zimmer mit Holzvertäfelung an der Außenwand,
sonst Tapeten, Laminatboden;
Waschküche mit WM-und WT-Anschluß und Duschkabine;
Vorratskeller mit Backsteinboden, Elektroanschuß;
Werkstatt mit Werkbank; großer Abstellraum (ehemals Tankraum), Vorraum
mit Strom-Wasser- und Abwasseranschluß, sowie Zugang zum Garten
(Nebeneingangstüre);
DG:Nicht ausgebaut, Holzdielenboden, Iso-Fenster, dient als Abstellraum