Außergewöhnliches Haus für den gehobenen Geschmack!

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1006 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 1006 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1986 in massiver Bauweise errichtete Haus grenzt direkt an ein weiteres Haus an. Und befindet sich auf einem ca. 1.006 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße. Im Jahre 1999 wurde das Haus einer grundlegenden Renovierung unterzogen und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und die hochwertige Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² stehen Ihnen dreieinhalb großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die ideal für eine Familie zu nutzen sind.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zu den zwei Terrassen und dem großen Garten. Die kleine Bar, Downlights sowie der massive Kamin verleihen diesem Bereich seinen besonderen Charme. Ein Durchbruch verbindet das Wohnzimmer mit dem Esszimmer. Beide Räume präsentieren sich aufgrund der großen Fenster hell und einladend. Die Küche ist mit einer besonderen Einbauküche ausgestattet und verfügt über genügend Raum zum Kochen.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort gelangen Sie in einen offenen und freundlichen gestalteten Raum, den Sie sowohl als Büro nutzen können, wie auch zu zwei Wohnräumen teilen können. Über zwei Glastüren gelangen Sie auf die breite Loggia. Desweiteren befindet sich ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit dahinter befindlicher Werkstatt.

Machen Sie sich selbst Ihren ersten eigenen Eindruck über unsere 360° Besichtigungstour unter dem Link: https://ogulo.de/tour/3428/tour/16217002/ !

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 102,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Ausweis: 1986

Lage

Celle liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide. Die Altstadt bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht. Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größer Ölfirmen und derer Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt. Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade sehr beliebt. Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands rundet die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt noch ab.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20