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Außergewöhnliches Renditeobjekt mit besonderen Nutzungsoptionen
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 710 m²
Grundstück: ca. 2982 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 4,1% incl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 710 m²
Grundstück: ca. 2982 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 185.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Am Tor zum Nationalpark Eifel liegt diese hochwertige Rendite-Immobilie mit vielfältigen Nutzungsoptionen und privatem Wohnen.
Ein wunderschönes, gemütliches und gut florierendes Gastgewerbe mit Bundeskegelbahn und 2982 m² großem, parkähnlich angelegtem Grundstück.
Mit diesem Objekt können Sie auch weitere interessante Nutzungen realisieren.
Auf Grund der Kombination eines stilvollen Gebäudes aus dem Baujahr 1940, modernen Anbauten mit Erweiterungsmöglichkeiten in das vorhandene Bauland! und einem parkähnlich angelegtem Grundstück sind hier auch neue Nutzungs-Konzepte denkbar:
Hotel/Wellnesshotel, Tagungs- und Sporthotel, Gemeinschaftspraxen, Praxisklinik, Tagespflegeeinrichtung, ambulante Pflegestation, usw.
Im Restaurant können Sie Feste feiern mit bis zu 500 Gästen in einem naturnahem Ambiente mit Terrasse, Grillplatz, weitläufiger Wiese, Bierstand und Spielplatz für die Kleinen.
Es fehlt an Nichts; auch eine Bar für einen kleinen Plausch und eine Bundeskegelbahn für 20 Personen gehören dazu.
Dieses gepflegte Objekt mit mehreren stimmungsvoll eingerichteten Gesellschaftsräumen in einem gepflegten Ambiente wartet auf einen neuen Eigentümer.
Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft.
Sie wird bis ins nächste Jahr weiterbetrieben; das Auftragsbuch für 2016 ist schon gut gefüllt mit Hochzeiten, Firmenevents und privaten Feierlichkeiten.
Neugierig geworden? Gern beantworten wir Ihre Fragen oder vereinbaren bei ernsthaftem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0241 4632 4545.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss
Wunderschön und gemütlich eingerichtetes Restaurant mit Bundeskegelbahn
Im Hauptgebäude ein ca.60 m² großer Schankraum mit Theke für 60 Gäste
Zum Schankraum gehören Damen- und Herrentoiletten und 2 Abstellräume mit ca. 30 m².
Gemütlicher Wintergarten mit ca.35 m² im modernen Anbau von 1987 für 35 Gäste
Ein Durchgangsraum mit ca. 50 m² für 30 Personen mit Bewirtung
30 m² große Bundes-Kegelbahn für 20 Personen
Zur Kegelbahn gehören Damen- und Herrentoiletten.
Großer Fest-Saal im Anbau von 1980 mit ca.100 m² und Kapazität für 100 Personen Zweite Eingangstür zum angelegten Biergarten und zwei Räume für Buffet-Vorbereitung mit ca.42 m²
Saal-Ausstattung
4 Rundtische für 13 Personen, 2 Rundtische für 8 Personen und genügend Tische für lange Tafeln
Damen- und Herrentoilette mit ca. 23 m²
Fußbodenheizung im Saal, den Toiletten und der Küche
Küche mit ca.38 m² Die Küchengeräte werden teilweise über Gas und Strom betrieben.
Ausstattung
Ein Herd mit 8 Flammen und 2 Backöfen, 2 Fritteusen, 1 Fleischkühltheke und 1 Salatkühltheke
4 Arbeitstheken je ca. 3m lang, 1 Tellerwärmer für bis zu 80 Teller, 1 Wasserbad für bis zu 10 Saucen, 1 Warmanrichteplatz auf zwei Ebenen mit zusätzlichem Tellerwärmer auf 2 Ebenen
Keller
Keller und Kühlraum sind ca. 35 m² groß.
Sanierungen
Das Flachdach über Saal und Küche wurde 2013 komplett erneuert. Die Heizungsanlage erhielt 2015 einen neuen Brenner.
Außenanlagen
2982 m² großes und parkähnlich angelegtes Grundstück mit Parkplatz für 20 Fahrzeuge am Haus
Kapazität für Feste mit 500 Gästen in einem naturnahen Ambiente mit Terrasse, Grillplatz, weitläufiger Wiese, Bierstand und Spielplatz für die Kleinen
1.Obergeschoss
Private Wohnräume mit Wohn- und Schlafzimmer, Tageslichtbad und Küche mit ca. 140 m²
Diese Wohnung wurde in 2005 komplett saniert.
Dachgeschoss
2 Dachspitzen-Räume mit ca. 44 m² im ausgebauten Speicher
Lage
Die Immobilie liegt am Tor zum Nationalpark Eifel in einem idyllischen eifeler Örtchen
In der Nähe von Aachen.
Verkehrsgünstige Lage mit eigenem Parkplatz am Haus. Von hier erreichen Sie die bekannten Sehenswürdigkeiten des Nationalparks wie den Rursee, die Talsperre bei Hellental mit ihrer Greifvogelstation, die
endlosen Wandergebiete, die Skigebiete bei Rohren und die belgischen Naturparadiese des Hohen Venns.
Sonstige Angaben
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de
Stichworte:
Nutzfläche: 710,00 m², Wohnfläche: 140,00 m², Anzahl Terrassen: 1