Äußerst vielseitiges, gepflegtes, großes 2-Familienhaus in attraktiver Wohnlage direkt am Waldrand

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 733 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 733 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1973 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1988 aufgestockt.
Sie verfügt insgesamt über ca. 210 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn-/ Essbereich mit anschließender, sehr großzügiger Sonnenterrasse (Süden) in Richtung angrenzendem Waldgebiet.
Ferner ist im Erdgeschoß eine weiße Einbauküche.
Auf halber Ebene noch oben befinden sich 2 Schlafzimmer, und ein Badezimmer aus dem Jahr 2000.
Auf halber Ebene nach unten sind zwei weitere Schlafzimmer mit Tageslicht eine ein zusätzlixches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Beide Bäder sind aus Marmor und aus dem Jahr 2000.
Im Souterrain ist ferner noch eine Sauna mit anschließender Dusche installiert, ein großer Hobby-/ Partyraum und ein langer Kellerraum mit Ausgang in den schönen Garten.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine große Garage für bis zu 2 PKWs hintereinander.
Im Obergeschoss ist eine weitere, separate Wohneinheit bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit einem großem Balkon Richtung Süden, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und eine Wohnküche.
Diese Wohnung ist zurzeit für EUR 525, (kalt) vermietet.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, renoviert und teilweise erneuert.
Die Erneuerungen und Renovierungen im Einzelnen:
1988 ist die Immobilie von einer auf zwei Etagen aufgestockt worden und erhielt somit auch ein neues Dach.
Im Zuge des Dachausbaus 1995 sind alle Leitungen, Fenster, Sanitär, Fußboden, Küche etc. im Obergeschoss erneuert worden.
Dem Erdgeschoss sind 2 Bäder aus Marmor zugeordnet.
Die Fensterscheiben sind aus dem Jahr 2010.

Das schöne 2- Familienhaus kann nicht nur mit seiner Aufteilungsvielfalt, sondern auch mit einer schönen Wohnumgebung und einem sehr gepflegten Erscheinungsbild punkten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung.
Der Wohn-/Essbereich sowie die beiden Zimmer im Erdgeschoss wurden mit Parkett versehen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung (Stromspeicherheizung) mit Zusatzheizkörpern.
Die beiden im Jahr 2000 erneuerten Bäder sind aus Marmor
Das gesamte Haus ist mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Immobilie besticht u.a. durch ihre vielseitige Verwendbarkeit.
Sie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus sowie als 2 sep. Eigentumswohnungen verwendet werden.
Es lohnt sich in jedem Fall, sich von der Vielfältigkeit der Immobilie überzeugen zu lassen!!!

Lage

Gute Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße in Stadtrandlage von Lohmar mit großzügigen Einfamilienhäusern im Umfeld.
Die Stadt Lohmar bietet eine umfangreiche Versorgung, mehrere Schulen (Realschule, Gymnasium etc.) und ein abwechslungsreiches Kultur- u. Freizeitangebot. Die gute regionale oder überregionale Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof in Siegburg und durch mehrere Buslinien und / oder aber auch durch die Anbindung über die A 3 (Köln-Frankfurt: Abfahrt Lohmar-Nord) macht den Standort sehr interessant. Zudem hat sich von 1950 bis heute die Einwohnerzahl in Lohmar von rund 10.000 auf über 32.000 in 130 Ortschaften und Weilern mehr als verdreifacht. Am 01.01.1991 wurden der ehemaligen Gemeinde Lohmar die Stadtrechte verliehen. Angezogen von dem Wohn- und Freizeitwerten haben gegenüber 1969 mehr als 12.500 Einwohnerinnen und Einwohner in der Stadt Lohmar eine neue Heimat gefunden. Um dem damit verbundenen gewachsenen Anspruch gerecht zu werden, wurde innerhalb kurzer Zeit die Infrastruktur der Stadt ausgebaut. Der Bereich Kindergärten u. Schulen wurde ebenso den Bedürfnissen angepasst wie die kulturellen u. sozialen Einrichtungen. Auch den gestiegenen umweltpolitischen Bedürfnissen wurde u.a. mit der zügigen Umsetzung des Abwasserbeseitigungskonzepts Rechnung getragen. Während das Stadtgebiet früher rein land- u. forstwirtschaftlich genutzt wurde, setzte dank der verkehrsgünstigen Lage u. der Nähe zu den Zentren Bonn, Köln u. Siegburg besonders im 20. Jahrhundert die Ansiedlung mittlerer u. größerer Gewerbebetriebe ein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen