Barrierefreie Neubauwohnung mit Platz für die ganze Familie.

Kaufpreis: € 277.200,00

Wohnfläche: ca. 95.64 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 277.200,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95.64 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 75.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Insgesamt elf neue stilvolle, moderne Mehrfamilienwohnhäuser entstehen im nördlichen Teil der Neuen Ludwigvorstadt. Jedes verfügt über einen separaten Eingang, Treppenhaus und Aufzug. Haus A bietet auf fünf Etagen 14 helle und freundliche Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit sehr guten Grundrisslösungen und großen Balkonen. Mit Wohnungsgrößen zwischen 59,4 und 98,4 m⊃ dürfen sich Menschen aller Altersklassen, Singles, Paare und Familien mit Kindern gleichermaßen angesprochen fühlen. Es ist auch möglich, zwei Wohnungen zu einer größeren zusammenzulegen. Das fünfte Stockwerk bilden zwei großzügige Penthouse-Wohnungen. Die lichte Raumhöhe liegt bei 2,5 m. Barrierefreie Wohnungen finden sich auf jedem Stockwerk. Im Untergeschoss befinden sich separate Kellerräume, ein Heiz- und ein Technikraum und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum. Es gibt eine Tiefgarage und rund 80 öffentliche Parkplätze, hinzu kommen Fahrradstellflächen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Inneren der elf Neubauten überzeugt das hohe Standing. Sorgfältig ausgewählte Materialien und eine tadellose Ausführung bringen Eleganz und einen hohen Wohlfühlfaktor ins Heim.
Die Schlafzimmer bekommen ein schönes Mosaikparkett aus Eichenholz. Der Wohnbereich wie auch der Küchenboden werden mit hochwertigen 30 x 60-Fliesen ausgelegt. Küchenzeile, Bad und WC erhalten einen Fliesenspiegel mit großformatigen, hellen Fliesen. Ausgesuchte Sanitärausstattungen und edle Armaturen runden den hohen Standard ab.

Lage

Den Neuen Ludwigvorstädtern bietet sich ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die sacht dahinfließende Murg ist ein natürliches Naherholungsgebiet. Längs des Gewerbekanals lassen sich ebenfalls schöne Mußestunden verbringen. Nebenan laden das städtische Freibad und weitere Sportanlagen zum Aktivwerden ein. Die Nahversorgung ist gesichert. Auch in der Neuen Ludwigvorstadt sollen sich kleine Geschäfte, insbesondere eine Bäckerei, ansiedeln. Mehrere Spielplätze sind gut erreichbar, ein weiterer ist geplant. Eine Wohnraumauswertung mit Befragung im angrenzenden Dörfel ergab: Die Anwohner sind überdurchschnittlich zufrieden. Sie genießen die objektiven Vorteile und den Charme eines gewachsenen, gut gemischten Viertels.

Sonstige Angaben

Die Neue Ludwigvorstadt bekommt ihre eigene Energiezentrale! In der ehemaligen Kleiderkammer der französischen Kasernenanlage wird ein Blockheizkraftwerk eingerichtet. Das lokale BiogasKraftwerk erzeugt Strom und Wärme für die Wohnungen, Büros und Kleingewerbestätten des gesamten Gebiets. Durch die unmittelbare Nähe zwischen dem Ort der Erzeugung und des Verbrauchs wird die Energie effizienter, verlustfreier und damit auch umweltfreundlicher genutzt. Vielleicht werden manche Anwohner auf ein gemütliches Öfchen nicht verzichten wollen, aber Tatsache ist: Zusätzliche Versorgungseinrichtungen in den Häusern sind überflüssig.

Baugleich sind die Wohnungen Nr. 9 (2.OG, Kaufpreis EUR 282.500,-) und Nr. 12 (3. OG, Kaufpreis EUR 287.000,-)

Ist Ihr Interesse geweckt?

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Beratungstermin, damit Sie sich ein genaues Bild von der Immobilie machen können. Auch können wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Objektanschrift zukommen lassen.

Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.primmoplus.de/primmoplus-lahr/agb/.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,24 m², Kellerfläche: 5,20 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 6, modernisiert: Neubau, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zum Flughafen: 14, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.2, Distanz vom Zentrum: 0.9, Distanz zu Naherholung: 0.6, Distanz zu Sportanlagen: 0.6