Bauernhaus-Idylle mit viel Ausstrahlung und Fernblick

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2535 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 2535 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 248.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Am Ende einer Seitenstraße des kleinen Ortes Nasingen befindet sich dieses wunderschöne Bauernhaus in sehr ruhiger, sonniger Lage. Hier genießen Sie eine atemberaubende Fernsicht vom benachbarten Luxemburg bis hinüber auf den Hunsrück.

Das Haupthaus wurde 1929 erbaut und ab dem Jahre 2002 mit sehr viel Liebe renoviert. Es wurden das Zeltdach mit seinen drei Gauben erneuert und hervorragend isoliert, neue doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen eingebaut, Elektro- und Wasserinstallation erneuert, die Wände mit Lehmputz saniert. Bei der Renovierung wurde in Abstimmung mit erfahrenen Spezialisten äußerste Sorgfalt angewendet. Historische Elemente wie Innentüren, Treppe, Holzböden und Fliesen wurden aufbereitet und erhalten.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite die hochwertige, auf Maß angefertigte Küche und ein gemütliches Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten hinter dem Haus. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses ist im vorderen Bereich eine große Garderobe mit der Befeuerung des Kachelofens und einem Durchgang zum Nebengebäude. Auf der rechten Seite hinten liegt das liebevoll gestaltete Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche.

Über eine hübsche Holztreppe gelangen Sie auf die 1. Etage, wo sich das große, helle Wohnzimmer mit Kachelofen, ein großes Schlafzimmer und ein Büro/kleines Schlafzimmer befinden.

Das darüber liegende Dachgeschoss wurde aufwändig zu einem riesigen, romantischen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und separatem WC ausgebaut.

Die Heizung des Wohnhauses wird mit einer modernen Gas-Brennwert-Therme im Erdgeschoss betrieben. Für den hinter einer Hecke kaschierten, oberirdischen Gastank von 4850 l besteht ein Liefer- und Wartungsvertrag mit der Firma Westfa. In den Übergangsmonaten kann auch der Kachelofen eine wohlige Wärme bereiten.

Auf der Vorderseite des Hauses wurde ein wunderschöner Bauerngarten liebevoll mit Buchsbaumhecken und Blumen angepflanzt, der durch Terrasse und Wege mit Natursteinpflaster sowie einen urigen Staketenzaun ein bezauberndes Aussehen erhält.
Von der schattigen Terrasse hinter dem Haus aus erreicht man den großen Garten mit Bäumen, Buchenhecken und einer riesigen Rasenfläche.

Das rechtsseitig an das Wohnhaus angebaute ehemalige Wirtschaftsgebäude aus dem Jahre 1848 gibt dem Ganzen durch seine rechtwinkelige Form eine heimelige Wirkung. Es ist allerdings nicht renoviert und umfasst mehrere Räume mit Waschküche und Abstellfläche, sowie eine Scheune/Garage, die bis zu 5 Autos Unterstellmöglichkeiten bietet. Zusätzlich sind noch 2 Außenparkplätze vorhanden.

Mauern: Bruchstein
Dach: Naturschiefer
Decken: Holzdecken, teilweise mit sichtbaren Holzbalken
Fußböden: Nadelholzdielen, Eichendielen, Fliesen, Naturschiefer
Fenster: Holzsprossen, doppelverglast, 2002
Keller: ja, mit Betondecke
Heizung: Gas-Brennwert-Therme, Flüssiggasvertrag der Firma Westfa
Endenergiebedarf: 248,5 kWh/(m2.a)
Primärenergiebedarf: 157,6 kWh/(m2.a)
Gesamtzustand: Haus sehr gut, Nebengebäude renovierungsbedürftig

Lage

Die Gemeinde Nasingen mit 37 Einwohnern gehört zur Verbandgemeinde Südeifel. Der Ort verfügt über ein Dorfgemeinschaftshaus zum Treffpunkt der Vereine, wie Feuerwehr, Möhnen, Jugend, Jagdgenossenschaft und Gemeinderat. Entfernungen: Neuerburg 7 km, Bitburg 25 km, Vianden 10 km.