Baugrundstück mit optimaler Süd-/Westausrichtung in grüner Lage

Preis: € 200.000,00

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 200.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

Objektbeschreibung

Dieses optimal ausgerichtete Süd-/Westgrundstück glänzt mit einer respektablem Größe von ca. 950m²!

Das Grundstück eignet sich hervorragend zum Neubau eines Einfamilienhauses oder für zwei Doppelhaushälften. Für genaue Bauauskünfte muss jedoch eine Bauvoranfrage beim Bauamt der Stadt Essen gestellt werden. Die Bebauung soll sich nach § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksflächen in die Eigenart der näheren Umgebung ... einfügen.

Üppiger Rasen, gesäumt von unterschiedlichsten Sträuchern und Gewächsen mit bunten Blumen und schön gewachsenem Baumbestand, prägt das Bild dieser grünen Idylle. Am hinteren Ende des Grundstücks bietet ein von Bäumen und Sträuchern gesäumter Bereich fantastische Spielmöglich-keiten für Kinder: hier ist Platz für ein Baumhaus, Schaukeln, Rutsche oder ein großes Trampolin!

Ein Schuppen im hinteren Teil des Geländes kann als Lager oder auch als Garage genutzt werden.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Garage mit einem Carport. Daneben ein kleiner Abstellraum für Gartengegenstände.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch ein Tor zu befahren.

Ein äußerst attraktives Angebot für jeden, der die Ruhe liebt, dennoch nicht abgeschieden leben will und sich den Traum eines eigenen Familienhauses inmitten einer gepflegten und freundlichen Nachbarschaft ermöglichen möchte!

Der Altbestand

Das dort befindliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird vermutlich abgerissen. Genauere Informationen dazu lassen wir Ihnen bei Bedarf gerne zukommen.
Direkt an das Haus angrenzend befindet sich ein Gartenhaus mit Theke und Zapfanlage und Platz zum Feiern.

Das Grundstück links neben der Immobilie (hinter dem Haus) gehört NICHT zum Grundstück dazu.
Es ist Eigentum der Stadt Essen und wird seit den 70er Jahren als Kleingartenanlage genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Haus ist sanierungsbedürftig!

Weder Dach noch Fassade sind wärmegedämmt!

Energiebedarf 271,28 kWh (m²*a).

Lage

Bestlage Altendorf gesucht? Dann sind Sie hier im südlichen Teil genau richtig!

Das Ruhrgebiet erstreckt sich über eine Fläche von 4.435 km² und zählt einwohnermäßig zu den am dichtest besiedelten Regionen Deutschlands.
Es zeichnet sich zu dem durch eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Stadt Essen zählt zu den größten Städten im Ruhrgebiet. Sie hat eine Fläche von 210 km² und eine Bevölkerungszahl von derzeit ca. 570.000 Einwohnern. Essen verfügt über ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz.

Altendorf gehört zum Stadtbezirk III Essen-West mit den Postleitzahlen 45127, 45143 und verfügt über eine Fläche von 2,49 km², auf dieser Fläche leben ca. 21.540 Einwohner.

Im südlichen Teil Altendorfs liegt die unter Denkmalschutz stehende Hirtsiefer-Wohnsiedlung, die nach dem Zentrumspolitiker Heinrich Hirtsiefer benannt wurde.

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich nicht weit davon entfernt am ehemaligen Nöggerathbad (Gemarkung Altendorf) in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Größtenteils ruhige Wohnbebauung und großzügige Grünanlagen prägen dieses Stadtteilgebiet. In der kleinen Sackgasse befinden sich nur 6 Einfamilienhäusern in der Sie sich im Grünen wohlfühlen werden.

Das Wohngebiet ist gepflegt mit ansprechender Umgebungsbebauung; aufgrund des geringen Verkehrs können hier Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und weitere Gemeindebedarfseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Borbeck oder im angrenzenden Frohnhausen. Das Stadtzentrum Essens ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Anschluss an das regionale und überregionale Autobahnverkehrsnetz erfolgt über die A40, A42 und A52, welche in wenigen Fahrminuten Entfernung zu erreichen sind.

Am Ende der Sackgasse gelangt man über einen Treppenaufgang zur S-Bahn-Haltestelle der Linie S1 und S3. Ebenso befindet sich oberhalb der Treppe eine Bushaltestelle der Buslinie 161, sowie der Nachtexpress NE10.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung kann nach Absprache erfolgen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir in diesem Fall nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern noch bewohnt und wird nach Absprache nach dem Verkauf freigezogen.

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter.
Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis erfolgen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für Fragen jeglicher Art stehen wir gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen