Bendorf - 2-Familienhaus mit zusätzlicher Baufläche

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 865 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 865 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 131.80 kWh/m² Jahr

Geräumiges 1-2-Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Randlage. Grundstück zusätzlich bebaubar.

Objektbeschreibung

Ein attraktives Anwesen für Menschen mit variablem Raumbedarf. Bestens geeignet für Familien mit Kindern oder für 2 Generationen. Ansprechend, äußerst geräumig und umfassend modernisiert.

Ursprünglich ca. 1920 als Einfamilienhaus in massiver, 2-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet, wurde das Wohngebäude seit ca. 1998 umfangreichen Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen unterzogen. Im heutigen Zustand, als 2-Familienhaus, decken Sie den Raumbedarf von zwei 2-Personenhaushalten oder einer Familie mit bis zu 6 Personen. Abgerundet durch mehrere neue Bäder und Wcs sowie geräumige Küchen. Absolut zeitgemäß ausgestattet. Kein Renovierungsstau. Große Kellerräume mit einer integrierten Garage. Das weitläufige Terrain (im hinteren Teil durchaus noch zusätzlich bebaubar) mit Spielwiese für die Kleinen, einer weiteren Garage, hat eine Größe von ca. 865 m². Auf der üppigen Terrasse können Sie mit Freund und Familie herrlich die Sonne genießen.

Aufteilung: Wohnfläche ca. 152 m², zzgl. Nutzflächen

UG:
Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Garage

EG: Wohnfläche 76 m²
Eingangsdiele, geräumiger Wohn-/Essbereich, große Wohnküche mit Terrassenzugang, großes Schlafzimmer, kleines Zimmer (Arbeiten oder Gast), modernes Bad, Gäste-WC, Terrasse

OG: Wohnfläche 76 m²
Separater Eingang, Flur, geräumiger Wohn-/Essbereich, große Wohnküche, großes Schlafzimmer, kleines Zimmer (Arbeiten oder Gast), modernes Bad, Gäste-WC

DG:
Abstellboden

Ausstattungsbeschreibung

Umfangreiche Modernisierungen seit ca. 1998: Dacheindeckung mit Pfannen, Fassade gestrichen und bis auf einen Teil der Straßenfront gedämmt, ISO-Fenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen mit Rollläden, neue Bäder und WCs, Erdgaszentralheizung (ca. 2012 erneuert) , Warmwasser zentral, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen oder PVC, große Bäder in aktuellen Farben gefliest, jeweils mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, ausgestattet, die vorhandene Einbauküche im EG kann übernommen werden, Kabelanschluss vorhanden, Sat-TV, DSL, 2 Garagen, attraktive Gartenanlage mit Terrasse, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 0,.06.2016
Endenergiebedarf : 131,8 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1920
Effizienzklasse: E

Lage

Ein variabel nutzbares Wohnhaus mit großem Garten in schöner Randlage.

Das ansprechende Wohnhaus mit seiner absolut zeitgemäßen Ausstattung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Bendorf. Genießen Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne auf Ihren üppigen Garten. Die ausgezeichnete örtliche Infrastruktur mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ausgezeichnete ärztliche Versorgungseinrichtungen und Behörden sowie diverse Freizeiteinrichtungen (u.a. Klettergarten, Wander- u. Radwege) sorgt für ein angenehm familienfreundliches Wohnumfeld. Ergänzt durch die äußerst günstigen Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 48, A 61 und A 3 (diese garantieren eine optimale Anbindung in die Großräume Köln-Frankfurt-Trier) und die kurzen Wege nach Koblenz, Mülheim-Kärlich und Neuwied, sodass hinsichtlich heutiger Mobilitätsansprüche keine Wünsche offen bleiben.

Sonstige Angaben

Lage, Ausstattung und Raumangebot sagen Ihnen zu? Sie wollen zunächst als 2-Personenhalt starten im eigenen Heim im bezugsfreien EG starten und später die restlichen Flächen im OG selbst nutzen? Dann kommt Ihnen die aktuelle Vermietung des Obergeschosses vielleicht sogar entgegen. Ansonsten würde sich sicher eine Regelung zur vollständigen Nutzung finden. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet