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++ BENRATHER SCHLOSSALLEE GEGENÜBER DES RHEINUFERS! ++
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Parkett, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die äußere Gestaltung der Häuser nimmt den Charakter der zum Teil in der Nachbarschaft stehenden Wohnhäuser aus der Gründerzeit auf. Die Fassen wurden gegliedert durch vorspringende Erker. Den Häusern zur Straße vorgelagert ist ein Vorgartenbereich, der gartenarchitektonisch gestaltet wurde.
Den erdgeschossigen Wohnungen wurden - soweit möglich - entsprechende Gartenteile zur privaten Nutzung zugewiesen.
Die Bodenbeläge der Eingangshallen und der Treppen sind mit Naturstein belegt, ebenso die Wände der Eingangsbereiche.
Aufzüge in den Häusern vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss sind teilweise vorhanden.
Die Wohnanlage wurde 1997 errichtet, besteht aus drei Eigentümergemeinschaften und wurde auf Erbpachtbasis errichtet. Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf 2,60 €/m² und wird als Werbungskosten vom Finanzamt akzeptiert. Die Häuser wurden in Massivbauweise, mit Schrägdächern und komplett ausgebauten Dachgeschossen in attraktiver Architektur und einer großzügigen innenliegenden Grünanlage errichtet. Wegen des guten Zustands, des jungen Alters sind größere Reparaturen in der nächsten Zeit nicht zu erwarten.
In den Nebenkosten enthalten sind Hausmeisterdienste, Treppenhausreinigung und Winterdienste.
Ausstattungsbeschreibung
- Parkettboden
- hell und freundlich gefliestes Bad
- lichtdurchflutete Räume
- Video-Gegensprechanlage
- Glaserker oder Balkon oder Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz 12000,- Duplex und 15.000,- € Tiefgarage
- 50 m vom Rhein entfernt
- Toplage Düsseldorf
- Fassadenanstrich 2016
- Erneuerung der Heizungsanlage 2016
- verschiedene Wohnungsgrößen und -preise
Lage
Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet des südlichen Düsseldorfer Stadtteils Benrath in unmittelbarer Nähe zum reizvollen Rheinufer.
Der herrliche Benrather Schloßpark mit altem Baumbestand beginnt einige Straßen entfernt.
Besondere Atmosphäre hat die westlich an das Grundstück angrenzende Steinkribbenstraße durch ihren alten Baumbestand. Im Osten schließt sich ein ruhiger grüner Innenhof der Wohnanlage an.
Benrath liegt zehn Kilometer südöstlich des Zentrums und erstreckt sich vom Rhein im Westen bis zur östlichen Stadtgrenze nach Hilden. Bauliches Kleinod des Stadtteils und absoluter Touristenhit ist das barocke Benrather Schloss mit seinem herrlichen, 63 Hektar großen Schlosspark. Die Wohngebiete an Rhein und Schlosspark gehören zu den attraktivsten Düsseldorfs. Am Rhein sind Sie in wenigen Minuten. Die Einkaufsmöglichkeiten vor allem in den Fußgängerzonen rund um den Benrather Markt sind sehr gut; wer dennoch in die City will, benötigt mit der S-Bahn eine knappe Viertelstunde bis zum Hauptbahnhof, und mit dem Auto ca. 10 Minuten.
Zu den Autobahnen braucht man etwa 5 Minuten, die Münchener Straße ist in 2 Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Stichworte:
vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Fahrradraum, 4 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 99.0 Jahre