Beschauliches Wohnhaus - freistehend in Ortsrandlage

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 527 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 527 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1955 in massiver und solider Bauweise erstellt und verfügt auch aktuell über eine gute bauliche Substanz. Dennoch müsste das Wohnhaus natürlich auf den modernen Stand der Zeit gebracht werden, hierbei können wir Ihnen gerne mit unserer langjährigen Erfahrung in Neubau Erstellung und Sanierung von Altbau Immobilien fachgerecht zur Seite stehen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145m², die sich auf 2 Wohnetagen bzw. 6 Zimmer + Nebenräume verteilt. Die Raumaufteilung und Gestaltung ist auch nach heutigen Ansprüchen sehr ansprechend und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Die günstige Ausrichtung und die lockere Nachbarschaftsbebauung sorgen für eine gute Vorraussetzung für eine hohe Wohnqualität in den Wohnräumen.

Das Gartengrundstück bietet den Bewohnern ausreichend Platz um die eigenen Ideen und Ansprüche zu verwirklichen. Die Terrasse und der Balkon fügen sich dabei sehr komfortabel ein. Ein kleines Gartenhäusschen, welches durchaus ansprechend gestaltet ist, lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: Betreten wird das Wohnhaus zunächst durch den Eingangsbereich mit innenliegenden Treppenaufgang bzw. abgang. Von hier gehen sämtliche Räumlichkeiten der Etage ab. Das Wohnzimmer bietet geräumig Platz und gewährt zugleich auch einen direkten Zugang nach Außen. Direkt benachbart befinden sich die Küche und der Essbereich, die ebenfalls über ausreichend Platz & Raum verfügen um sämtliche Vorstellungen zu verwirklichen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage mit knapp ca. 15m², kann je nach Bedürfniss eingeteilt und genutzt werden. Das Tageslichtbadezimmer und eine separate Abstellkammer sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Obergeschoss: Auf der zweiten Etage stehen 3 weitere Räume zur wohnlichen Nutzung bereit und ein weiterer Abstellraum. Die obere Etage lässt sich beispielsweise im Zuge einer Renovierung & Modernisierung ganz den Ansprüchen und Bedürfnissen der neuen Bewohner anpassen, eventuell zwei Schlafräume mit entsprechendem Tageslichtbad. Der große Balkon wertet diese Etage natürlich noch etwas auf.

Dachgeschoss: Derzeit bietet sich das Dachgeschoss lediglich als Stauraum an, bei einem möglichen Ausbau könnte zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden und/oder zum darunterliegenden Obergeschoss geöffnet werden, um eine offenere und großzügigere Wohnatmosphäre zu erhalten.

Lage

Maulbronn ist eine Stadt im Enzkreis und beherbergt ca. 6.300 Einwohner, die sich auf drei Stadtteile verteilen. Die nächstgrößeren Städte sind Bretten, Mühlacker, Vaihingen an der Enz und Pforzheim. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist dank der gut ausgebauten Infrastruktur ebenfalls sehr gut und unkompliziert zu erreichen. Die Gemeinde liegt an der Bundestraße 35, die seit 1959 als Ortsumgehung an der Stadt vorbeiführt. Maulbronn verfügt auch über einen eigenen Bahnhof, der von Regionalzügen angefahren wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte & Betriebe des täglichen Bedarfs, Freizeit- & Bildungsangebote sind allesamt in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften und Städten verfügbar.

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich am südlichen Ortrand von Maulbronn in einer reinen Anliegerstraße. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Ein- & Mehrfamilienhäusern ähnlichem Baujahres in einer recht lockeren Bebauung. Der Waldrand und die freie Natur sind nur wenige Schritte entfernt.

Sonstige Angaben

Das Untergeschoss besteht aus zwei Kellerräumen und dem Heizungs- & Technikraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 100m². Geheizt wird mit einer Öl-Heizung, der Brenner stammt aus dem Jahre 1996.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 527m².

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.