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Besondere Immobilie, mit Panoramablick und Parkgrundstück 1
Kaufpreis: € 1.280.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2040 m²
Kamin, Klimaanlage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.280.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwstDie nachstehend aufgeführten Sätze sind mit Abschluss des Maklervertrages zwischen Ihnen und uns vereinbart. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 2040 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Eine repräsentative Immobilie die keine Wünsche offen lässt. Mit einer einmalige Aussicht über Bad Kreuznach bis, bei gutem Wetter, hin zum Niederwald Denkmal.
Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 450 m² auf ca. 2.040 m² Grundstücksfläche wurde 2014/15 aufwendig saniert. Fenster mit Dreifachverglasung, das ganze Dach wurde neu gedeckt und der Außenbereich komplett neu angelegt. Auf altersgerechtes Wohnen wurde während der Sanierung großen Wert gelegt. Barrierefreies Wohnen könnte durch Nachrüsten eines Aufzugs realisiert werden.
Das Wohnhaus verfügt neben einer großzügigen Doppelgarage zusätzlich über eine weitere großzügige Garage. Alle Garagen sind mit elektrischen Torantrieben ausgestattet. Die Zufahrt zum Grundstück ist mit einem zweiflügligen Tor mit Glaseinsatz versehen. Auch hier erfolgt die Öffnung elektrisch über Funk.
Neben der generell großzügigen Wohnraumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese bietet sich als Bürobereich, Wohnung für Gäste, Pflege- oder Betreuungspersonal an.
Die Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt befinden sich in der Nähe. Fluglärm gibt es keinen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail saniert.
Exklusive Badausstattung.
Wellnessbereich mit gefliester Wärmebank mit zeitgesteuerter Elektroheizung und Sauna.
Badezimmermöbel sind von dem italienischen Nobelhersteller IDEA und von Villeroy Boch.
Alle Armaturen und Sanitäranlagen sind von deutschen Herstellern.
Moderne Badezimmerfliesen aus Italien und Spanien.
Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden neu montiert.
Im kompletten Gebäude wurde die Elektroinstallation mit Blick auf zukünftige Kommunikationstechnik erneuert.
Videoüberwachung.
Auch für individuelle Wünsche, wie zum Beispiel die nicht verlegten Bodenbeläge in den Wohnbereichen, ist reichlich Platz. Auch das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Fußbodenheizung. In den Schlafräumen teilweise über Heizkörper. Die Heizungsanlage ist von der Marke Viessmann, hier handelt sich um ein Gasbrennwertgerät modernster Bauart mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher.
Der Endenergiebedarf für das großzügige Gebäude beträgt 73,2 kWh. Dieser geringe Wert wurde durch die komplette Außenwanddämmung sowie die Deckendämmung erreicht.
Für einen hohen Gemütlichkeitsfaktor sorgt der im imposanten Wohnbereich befindliche moderne Kamin mit großzügiger Glasscheibe. Zur weiteren Entspannung lädt ein überdachter Balkon mit traumhafter Aussicht ein.
Eine großflächige, direkt an den umfriedeten Gartenbereich mit altem Baumbestand grenzende Terrasse, ist direkt vom Wohnbereich aus zu erreichen.
Eine Gardena Bewässerungsanlage mit 14 versenkbaren Rasensprengern und Zeitschaltuhr, wurde in der Außenanlage installiert.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Bad Kreuznach, in einem sehr ruhigen Sackgassenbereich. Nach einer kurzen Fahrzeit von ungefähr vier Minuten ist das Stadtzentrum von Bad Kreuznach erreicht.
Bad Kreuznach liegt zwischen dem Flughafen Hahn und Frankfurt am Main. Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind über die Anschlussstelle A61 leicht zu erreichen. Bis zur Anschlussstelle A 61 benötigt man ungefähr zehn Minuten. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.
Sonstige Angaben
Freizeitangebote
Golfanlage Nahetal
Hochseilgarten
Landschaftsschutzgebiet Gans und Rheingrafenstein.
Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne.
Gesundheit & Wellness
Bad Kreuznach bietet neben der herrlichen Landschaft zahlreiche Gesundheits- und Wellnessangebote. Dazu gehört unter anderem das staatlich anerkannte Mineralheilbad Bad Kreuznach, welches als einer der schönsten Kur- und Badestätten Deutschlands zählt sowie die Crucenia Thermen und das Crucenia Gesundheitszentrum.
Die Region rund um Bad Kreuznach ist für das milde Klima bekannt und unterstreicht die hohe Lebensqualität.
Provisionshinweis:
3,57% inkl. 19% Mwst
Die nachstehend aufgeführten Sätze sind mit Abschluss des Maklervertrages zwischen Ihnen und uns vereinbart. Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ab einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro. Unter einem Kaufpreis von 100.000,00 Euro ist ein Pauschalbetrag in Höhe von 3.000,00 Euro zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2015