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Besondere Offerte in Lüdenscheid: Große 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon 1
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 114.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Diese großzügige 3- Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines 1969 erbauten Hauses. Das Gebäude hat insgesamt drei Stockwerke und beherbergt nur 7 Wohneinheiten, was die Nachbarschaft sehr übersichtlich gestaltet. Es ist zudem voll unterkellert, sodass zusätzlich zur angebotenen Wohnung ein zugehöriger Abstellraum im Keller vorhanden ist. Das mit seiner weiß-gelben Fassade freundlich gestaltete Haus ist sehr gepflegt und verfügt über eine zeitgemäße Wärmedämmung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Ausstattungsbeschreibung
Mit 92 m², verteilt auf drei Zimmer, präsentiert sich mit diesem Objekt eine schöne und geräumige Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der einladende und offene Wohn-/Essbereich mit insgesamt rund 38m². Der lichtdurchflutete Raum ist mit einem modernen und geschmackvollen Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer dieser Eigentumswohnung hat einiges zu bieten: Neben einer Dusche gibt es eine zusätzliche Badewanne und ein großes Fenster für besonders viel Tageslicht. Zudem ist es erst kürzlich renoviert worden.
Darüber hinaus gibt es noch zwei weitere Zimmer mit 12 und 15 m². Diese eignen sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer.
Von den beiden größeren Zimmern der Wohnung gibt es Zugänge zum großen Balkon, der sich in voller Länge über die gesamte Wohnung erstreckt.
Lage
Das Objekt befindet sich in Lüdenscheid-Kalve. Lüdenscheid ist eine kleine Stadt am süd-östlichen Rande des Ruhrgebietes mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Der Ortsteil Kalve liegt im östlichen Teil der Stadt. Die Wohnung befindet sich hier in einer kleineren und ruhigen Straße. Die Grundschule ist keine 100 Meter vom Objekt entfernt. Aber auch Kindergärten und Supermärkte finden sich in fußläufiger Umgebung.
Darüber hinaus hat das Objekt eine günstige Verkehrsanbindung. In 3,5 km Entfernung befindet sich ein Autobahnanschluss an die A 45. Von hier aus lässt sich das gesamte Ruhrgebiet mit dem Auto gut erschließen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 114.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen