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Beste Wohnlage! Mehrfamilienhaus in parkähnlicher Gartenanlage in Hof-Krötenbruck 1
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 953 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 953 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 120.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte 4-Familien-Wohnhaus liegt in einem reinen Wohngebiet in bevorzugter Wohnlage in Hof-Krötenbruck auf 953 m² Eigengrund und grenzt an ein parkähnliches Grundstück.
Das voll unterkellerte Gebäude wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2010 und 2012 umfassend energetisch renoviert und modernisiert. Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls zwei massive PKW-Einzelgaragen mit Abstellraum.
Die 4 Wohnungen besitzen je 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und Balkon, sind ca. 44, 57 und 87 m² groß.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.dietel-steinel.de
Ausstattungsbeschreibung
In den Jahren 2010 und 2012 durchgeführte, umfangreiche Renovierungsarbeiten beinhalten neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, neue Bäder, komplette Erneuerung der Elektroinstallation und Heizungsanlage, umfassende Balkonsanierung, Wärmedämmung an beiden Giebelseiten sowie Dachisolierung und Neudeckung mit engobierten Tondachpfannen.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im bevorzugten Stadtteil "Krötenbruck". Ganz in der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet "Untreusee" mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten.
Das Stadtzentrum kann mit idealer Busanbindung schnell erreicht werden.
Die Grundschule Krötenbruck bietet für Kinder ein hervorragendes Umfeld, den heutigen Lernansprüchen gerecht zu werden. Die Schule wurde bereits mit dem Schulinnovationspreis ausgezeichnet und verfügt über speziell gestaltete Lernumgebung.
Die Hochschulstadt Hof an der Saale mit rund 44.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region Hof aus.
Verkehrsinfrastruktur:
A 9: München-Hof-Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72: Hof-Plauen-Dresden
Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben. Das Objekt ist voll vermietet.
Die bestehenden Mietverträge können jederzeit wegen Eigenbedarf aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen gekündigt werden. Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 245,00 m², Wohnfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012