Bestlage Erlenstegen!: Außergewöhnl. Galeriewohnung mit herrlichem Ausblick

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Lift, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ausstattg.:gepflegte Ausstattung, die original noch überwiegend aus dem Baujahr stammt wie z.B. Innenkamin, Fußboden in Ebene I durchgehend Marmor, in Ebene II Teppichboden, Echtholztüren sowie schöne, geschwungene Echtholztreppe, ein Glaselement trennt den Wohn-/Essbereich vom Arbeits/Gästebereich, Alufenster dunkel eloxiert. Bodentiefes Fensterschiebeelement zur Loggia mit freier Sicht zum Park. In der gesamten Wohnung hochwertige Holzeinbauschränke. Ein Lift fährt von der TG direkt in die Wohnung zur Ebene I, eine Holzeinbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist vorhanden.
Diese Wohnung eignet sich für jemanden, der die gediegene Umgebung und außerordentliche Wohnlage sowie den Komfort zu schätzen weiß und die Wohnung nach seinen Wünschen noch aufhellt und modernisiert.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum und es kann zusätzlich ein bequemer und extrabreiten Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Lage

Direkt am Steinplattenpark/Platnersberg in allerbester ruhiger und grüner Lage im bevorzugten Wohngebiet Erlenstegen und unverbautem Blick in den Park, liegt diese wirklich außergewöhnliche Galeriewohnung, die sich im 2. und 3. OG (=letztes OG) einer sehr gepflegten Umgebung befindet. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 2 Häusern mit jeweils 3 Wohnungen und einer Tiefgarage.

Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage in einer Sackgasse, sind es nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle Platnersberg der Linie 8, die zum Hauptbahnhof fährt. Mit dem Auto ist man ebenso schnell in der Innenstadt wie auch an der BAB, Ausfahrt Behringersdorf.
Die Gegend um die Steinplatte herum braucht für Ortskundige keine weitere Erläuterung: die Lage ist einfach spitzenmäßig!

Diese Wohnung eignet sich für Individualisten, die Wert auf das Besondere legen oder Kapital in eine besondere Lage investieren möchten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen, die vielseitig genutzt werden können. Bisher befand sich in der unteren Ebene auch ein Büro, während die Galerie als Schlafraum genutzt wurde. Außergewöhnliche Aufteilung siehe bitte auch beiliegender Grundriss, der nicht zur Maßentnahme geeignet ist.

Begehung der geräumigen Südwestloggia vom großzügigen Wohnraum aus.

Ebene I

Wohnzimmer zusammen mit Eßzimmer:ca.52,96 m²Arbeitszimmerca.18,44 m²
Kücheca. 7,93 m²
Garderobeca. 2,22 m²
Gäste WCca. 1,85 m²
Flurca. 1,64 m²
Loggia 20,75m²x ½ =ca.10,38 m²

Ebene II

Schlafzimmerca.20,56 m²
Badca. 7,28 m²
Galerie/Ankleideca. 8,84 m²

Von obigen Ca.-Maßangaben sind noch ca. 3% für Putz abzuziehen, außer bei Loggia.

Besichtigung:
Bitte vereinbaren Sie per E-Mail einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer Telefonfestnetznummer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Provision und Gewähr:
Käufernachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt im Erfolgsfall 3,57% (inkl.
gesetzl. MwSt) vom Kaufpreis verdient und fällig bei Vertragsabschluß gilt
als vereinbart. Die Provisionshöhe ist bei Nachweis und Vermittlung gleich.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist provisionspflichtig.