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ObjNr:9320 - Luxusimmobilien: Exquisiter idyllischer Landsitz mit einem romantischen Flair
Kaufpreis: € 1.489.000,00
Wohnfläche: ca. 510 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1170 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.489.000,00
Käuferprovision: 4,76% incl. MWSt.Die vereinbarte Provision ist verdient fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 510 m²
Grundstück: ca. 1170 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Ein großzügiges, modernes "fränkisches" Sandstein-Bauernanwesen mit Anbau als freistehendes 1-2 Familienhaus in 1,5-stöckiger Massivbauweise mit ausgebauten Dachgeschoss; Satteldach; ruhige Lage (Anliegerstraße); Das Grundstücksareal umfasst zusätzliche Baugrundstücke; idyllischen Garten; Innenhof; Brunnen; Freisitz, Nebengebäude; 3-fach Garage; Kernsanierung 1995 (mit viel Liebe zum Detail, in handwerklich hochwertiger Qualität ausgeführt, teilweise restaurierte Sandsteinmauern); das Haus befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand; insgesamt 13 Zimmer, Küche, 2 Bäder, G-WC, HWR, Terrasse, Balkon
Die Wohnfläche beträgt ca. 510 m²
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.170 m²
RAUMAUFTEILUNG:
EG: Wohnzimmer auf 2 Ebenen, Küche, G-WC, HWR, Heizungsraum, Empfangsbereich, Terrasse
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Arbeitszimmer, Bad, Galerie, Balkon
DG: Gästezimmer, Kinderzimmer, Speicher
KG: Gewölbekeller als Weinkeller mit gemauerten Regalen
AUSSTATTUNG:
Autom. Toreinfahrt; Dachdämmung; Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektr. Rollläden; Gas-Zentralheizung, Umwälzpumpe, teilweise Fußbodenheizung, offener Kamin oder Kaminofen möglich; WW-Aufbereitung über Heizung; Bodenbeläge: exquisiten Fliesen, Massivholzparkett; massive Holztreppe; die Tageslichtbäder sind raumhoch gefliest; Einbauküche (Preis auf Anfrage); DSL, Kabel-Anschluss und SAT-Anlage ist vorhanden.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar.
Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.
Lage
Ludwigshafen ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.
Ludwigshafen ist eine kreisfreie Stadt und gleichzeitig Verwaltungssitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises (bis 2003 Landkreis Ludwigshafen). Sie ist eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz.
Weitere nähergelegene Großstädte sind im Uhrzeigersinn Mainz (etwa 60 km nördlich), Darmstadt (etwa 45 km nordöstlich), Heidelberg (etwa 25 km südöstlich), Karlsruhe (etwa 50 km südlich) und Kaiserslautern (etwa 45 km westlich).
Sonstige Angaben
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Dachboden ist vorhanden.
Die Ausstattung auf einen Blick:
- Abstellraum
- Rolladen vorhanden
- Dachboden mit einer Fläche von m²
Das Haus verfügt über Garage.
Zusammenfassung der Stellplätze:
Garage
Garten und Außenanlage:
Ein schön angelegter Garten ist vorhanden.
Bodenbeläge:
- geflieste Böden
- Massivholzparkett
Küchen- und Badausstattung:
Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden.
Zusammenfassung der Sanitärinstallation:
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden
Zur Entspannung stehen zur Verfügung:
- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden
Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.
Öffnungszeiten:
Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr
Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32
ACHTUNG:
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Stichworte:
Rolladen