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Betreutes Wohnobjekt in zentraler Lage von Gera ( Teileigentumserwerb 70% )
Kaufpreis: € 1.825.000,00
Wohnfläche: ca. 2290.36 m²
Zimmer: 65
Lift, Garten/-mitbenutzung, Kantine, Behindertengerecht, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.825.000,00
Käuferprovision: Käufermaklerprovision: 3,57% incl. Mwst.Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Dafür übernehmen wir keine Haftung
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 2290.36 m²
Zimmer: 65
Energie & Baujahr
Baujahr: 1875
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden Sonder- und Teileigentumseinheiten befinden sich in einem Wohnensemble, welches als Kulturdenkmal in das Denkmalschutzbuch der Stadt Gera aufgenommen wurde. Das seinerzeit als Hospital genutzte Haupthaus wurde ca. 1875 errichtet, zwei Erweiterungsbauten folgten 1895 und 1931. Ein 3 geschossiger Villenbau befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung!
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnungen sind überwiegend mit Balkon, bzw. Terrassen, rollstuhlgerechten Duschen, pflegeleichten Bodenbelägen in Laminatoptik oder Planke ausgestattet.
Jeder Gebäudeteil hat einen Aufzug und die Gebäudeteile sind untereinander rollstuhlgerecht verbunden.
Zum Verkauf stehen aus dem Gesamtportfolio folgende Wohn-und Gewerbeeinheiten:
Haupthaus 2 Gewerbeeinheiten ( bestehend aus 6 Teileigentumseinheiten ) und 22 Wohneinheiten.
Westflügel Haus 1b (grün) eine Wohneinheit
Seitenflügel Haus 1c (blau) komplett mit 20 Wohneinheiten
Flächenaufteilung und Übersichtsliste hierzu gern auf Anforderung.
Das vorliegende Verkaufsobjekt ist in einem optisch und baulich guten Zustand. Die Gesamtanlage ist gepflegt und macht einen einladenden Eindruck. Interessant ist die Anlage für Betreiber von Betreuten Wohnobjekten oder Karitativen Vereinen, die auf der Suche nach geeigneten Objekten als Anlageform oder Eigennutzung sind.
Lage
Gera liegt sehr verkehrsgünstig unmittelbar am Kreuz der Autobahnen A4 + A9. Diverse Bundesstraßen verbinden Gera mit Jena, Weimar, Leipzig und Zwickau.
Die Sanierung des Gesamtobjektes, einschließlich der Villa erfolgte 1998/99. Alle Gebäudeteile sind unterkellert.
Das Haupthaus sowie die beiden Erweiterungsbauten sind barrierefrei miteinander verbunden.
Die Wohnebenen sind über Treppenhäuser oder mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Stellplätze sind auf dem Grundstück für Mieter und Gäste ausreichend vorhanden.
Eine großzügig angelegte Außenanlage mit Sitzbänken und kleinem Pavillon lädt zum Verweilen ein.
Die innenstadtnahe Lage ermöglicht den Bewohnern ebenso einen problemlosen Einkaufsbummel.
Sonstige Angaben
Nettomietainnahme Soll: 192.000,- EUR P.a.
Nettomietainnahme Ist: 104.193,48 EUR P.a.
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigungen ohne Terminvereinbarung wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden wollen.
Ausführlichere Informationen übersenden wir Ihnen gern nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir sind vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt! Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir auf der Grundlage unserer Berufsverbandsregeln vom Immobilienverband Deutschland (IVD).
Besichtigung: Bitte wenden Sie sich an Herrn Weidener unter 0365 / 800 10 27 oder: empfang(at)immobilien-weidener.de
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
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