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Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in guter Wohnlage von Hinterzarten
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Hausgeld: € 264,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese schöne und teilweise modernisierte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung über 3 Halbstockwerke in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1966 in ausgesprochen guter Lage von Hinterzarten. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 78 m² (nach Abzug der vorhandenen Schrägen) und verfügt über 2 Balkone sowie das Sondernutzungsrecht an einem Teilstück des sehr schön gestalteten Gartens, welcher sich um das gesamte Haus erstreckt.
Über einen kleinen Windfang betritt man den Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Die vorhandene Einbauchküche ist neuwertig und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Auf derselben Etage liegt das modernisierte, innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC. Auch ein Handtuchheizkörper ist vorhanden. Über die erste Treppe gelangt man hinauf zum Schlafzimmer sowie auf den ca. 8 m² großen Südbalkon. Auf dieser Etage befindet sich das sog. "halbe" Zimmer, welches sich z. B. als Arbeitsbereich oder Lesezimmer nutzen lässt, da es durch den angrenzenden Austritt zum Balkon sehr hell ist.
Noch eine Etage höher liegt das 2. Schlafzimmer. Hier ist u.a. ein kleiner Waschbereich mit einem neuwertigen Waschtisch installiert. Hier sind auch die Anschlüsse für ein mögliches, zweites kleines Duschbad mit WC vorhanden. Dieses Zimmer kann durch einen Wanddurchbruch noch um ein paar weitere m² Wohnraum erweitert werden.
In der Wohnung wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungen vorgenommen. So wurden z. B. alle Böden und das Bad erneuert, die alten Fenster wurden durch 3-fach verglaste Kunstofffenster ersetzt, elektrische Rollladenantriebe angebracht und die Einbauküche eingebaut. Am Haus wurde erst in diesem Jahr die Dacheindeckung sowie die Isolierung erneuert. Außerdem können Sie digitales Fernsehen über Satellit empfangen, entsprechende Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer. Hier gibt es auch die Möglichkeit einen offenen Kamin zu installieren.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, welcher kurzfristig noch mit einem Carport überdacht wird.
Das abgebildete Mobiliar ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, es kann auf Wunsch jedoch vom Eigentümer erworben werden.
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. bis 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in idyllischer und ruhiger Lage von Hinterzarten.
Bei schönem Wetter kann man von hier aus die herrliche Aussicht in den Schwarzwald und sogar auf die nicht weit entfernte Skisprungschanze genießen.
Der Höhenluftkurort Hinterzarten liegt im Südschwarzwald etwa 25 km östlich von Freiburg im Breisgau und ist u.a. bei Feriengästen äußerst beliebt.
In Hinterzarten finden Sie das, was den Schwarzwald schön macht: Eine einzigartige Naturlandschaft, wunderschöne Wanderwege, abwechslungsreiche Sportmöglichkeiten sowie ein niemals-langweilig-Umfeld für Familien. Im Ort selbst befinden sich diverse Banken, Ärzte, Einzelhändler sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es bei verschiedenen Supermärkten in den nahegelegenen Orten Titisee, Feldberg oder Kirchzarten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg